世联XXXX年青岛越秀星汇蓝湾项目竞标报告.pptx

势在 · 必行 【越秀·星汇蓝湾】项目竞标报告 谨呈：青岛越秀地产开发有限公司 世联地产2013 本文内包含的资料属于世联地产的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果世联地产有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 商业秘密声明 项目印象1—品牌: 南派领袖、千亿级实力名企，30年，57个地标； “越秀”首驻青岛，本案承载“南派领袖”品牌落地之使命 27年，越秀成为广州市第一个资产规模超千亿、第二个利润总额超百亿的国有企业，形成了以地产、交通基建、金融证券为核心产业的“3+X”现代产业体系。 截至2012年6月，越秀集团控股总资产超过1400亿元人民币。作为综合性房地产开发商， 历年来开发了50余个住宅项目和以华南第一高楼广州国际金融中心为代表的20多个商业地产项目，商业地产价值雄踞上市公司类房企第二位；随着近年全国扩张步伐的启动，越秀地产已经在珠三角、长三角和环渤海及中部地区实现重点布局。 品牌理念：城市运营商 项目距离李沧核心5公里路程 地块距离李沧核心商圈约5公里，崂山区约10公里，市南、市北约15-20公里；区域定位青岛“交通商务区”，属李沧区政府打造未来交通新城。 金水路：贯穿李沧区东西，被规划为城市主干道，目前正在分段建设中； 重庆路：南北大动脉全线贯通； 环湾大道、胶州湾高速：联结沧口到四方、胶州、开发区的主要道路； 地铁：M3号线首站在本项目附近600米，目前已经完工75%。预计2014年开通； 高铁：高铁、普快列车停靠站，2014年底投入使用 项目印象2—区域:项目地处李沧西部老城沧口区 本案位于李沧沧口，但距离李沧核心区较远，5公里路程，未来交通进一步完善； 本案市场竞争与客户来源范围是否扩大 东部生态居住区 中央核心商务版块 交通商务区 距李沧核心5公里路程 正在规划建设的铁路青岛新客站，是国家重点建设铁路项目，也是山东省最大的客运枢纽站，胶济铁路、青荣城际、青连铁路将在这里汇集，而未来的地铁1、3、8号线在北客站内与铁路垂直交会，预计2014年建成通车 随着北客站的投入使用，青岛交通商务区将实现铁路、公路、轨道交通、水上交通汇集交集，地下无障碍换乘，为青岛缔造立体交通枢纽。 项目印象3—交通:胶济高铁、M1、M3、M8号线、环湾大道、胶州湾大桥,金水路高架桥五重立体交通枢纽 铁路青岛北客站 东侧：海创1号 北侧：板桥坊河 跨海大桥 南侧：开源集团热电厂 项目印象4 —资源: 海景资源，板桥坊河，资源并非强势且南侧紧邻热电厂，西侧胶济铁路干线； 项目北侧为板桥坊河，虽未来会改造，但目前现状较差，容易对项目的区域印象造成影响； 项目西侧为胶州湾，但中间有环湾大道及高铁线阻隔，非一线亲海景观，海景资源优势不强； 项目南侧为热电厂，搬迁时间未定，会成为本案客户比较关注的抗性点； 经过多年的沉淀，老沧口目前有14座中小学，若干家幼儿园机构；同时青岛二中今年将搬迁至火车北站；提升区域未来教育配套； 烟墩山、牛毛山自然公园和沧口公园 项目周边农贸市场多，区域居民生活便利； 项目印象5—配套：南侧紧邻学校、周边3大公园、4所中学、10所小学、2大医院，教育、医疗、休闲配套完善，但缺少大型商务配套，购物依赖市北及李村商圈 事项 内容 事项 内容 开发商 青岛越秀地产开发有限公司 地理位置 李沧区板桥坊河以南，胶济客运线以东，安顺路以西； 业态 高层 容积率 2.75 占地面积 128545㎡ 建筑面积 46万㎡ 总户数 3384 户型面积 80-130㎡ 总分期 多期（A+D1地块） 在售分期 一期D1地块，约15万㎡ 主力户型 75-85平两房，88-96平三房 项目印象6—指标: 沧口首个，46万平中大规模体量，首期启动D1地块，15万平，1628套房源； 项目印象7—产品:经济型76-89㎡首置户型为主，部分110-126 ㎡的改善产品 本案户型优势：合理舒适的户型尺度；紧凑合理的户型布局南北通透的灵动空间设计 总地块户型配比表 户型 面积 总面积 面积比例 要求配比 总套数 经济型两房两厅一卫 76 40690 12.8% 9.7% 535 舒适型两房两厅一卫 84 77261 24.3% 40.3% 920 紧凑型三房两厅一卫 89 54307 17.1% 610 经