北京沿海赛洛城7期麦迪逊广场地产项目营销策划报告114页.pptx

沿海赛洛城7期营销报告;;07年上半年市场分析;朝阳区供应面积逐月下降，供应套数逐月递减； 土地政策的改革在房地产市场的影响于07年上半年开始初露端倪； 下半年随着土地市场的放量，房地产市场供应将会大幅度提升。;新增量;07年上半年销售量和销售金额整体低于06年销售水平； 07年年初出现明显淡季表现； 截至07年5月销售形势继续走低； 预计随着下半年市场放量，度过供应空白期后，销售走势会有所提高。;均价走势逐月小幅攀升，涨价额度最小为100元/平米，最高达到1535元/平米； 随着价格的不断飙升，销售套数却不断下降，目前没有明显反弹趋势； 针对这种与前期调控预期相悖情况，下半年政府将会继续介入； 预计下半年均价上升幅度会变小，销售量会有所提升。;07年下半年周边项目市场计划放量; （万平米）;周边项目套数放量分析;周边项目销售均价;周边项目签约均价分析;周边项目07年6月份签约套数;均价在12000元/平米以下的项目07年上半年销售表现良好，其他项目已经高出市场均价，超出目前客户接受底线;周边市场销售均价分析;90㎡;金泰先锋、 禧福汇、 格林莱雅;金泰·先锋市调情况;1# 15F 2梯3户;楼层状况: 项目住宅分为南、北两区，由11栋楼组成，其中北区为8栋板楼，9层～18层以90平米左右的两居和130平米左右的三居为主正南北朝向、短进深、2.9米的层高以及大开间的设计实现了集合住宅中罕见的通透采光; 南区为3栋塔楼，均为18层以90平米以下的一居和两居为主，具备小进深，多面采光、2.9米层高、宽敞的大堂等特点。 容积率：2.2　　绿化率：30%; 开盘均价:8000-10000元/平方米 物业费:待定 开盘时间:07年5月20日 最早入住时间:08年 全面入住时间:08年底;工程进度： 结构: 现浇剪力墙 内墙: 毛坯 供电: 市政双路供电 供水: 市政变频供水 供气: 天燃气入户 采暖: 市政热力 地板采暖 施工进度:南区地下二层结构已经完工，9#北区土方施工也将完成，周围围档已建成。;户型配比;户型编号;金泰 ·先锋户外;金泰 ·先锋指引; 北京金泰恒业有限责任公司的前身为北京市煤炭总公司，2001年11月改制为国有控股的，以房地产业为主导，以城市服务业为基础的多元化经营企业，包括燃料经营、房地开发、物业管理、饭店旅游、城市综合服务等五种业态模式。总资产 32.46亿元 ，有6个星级酒店和16个骨干型宾馆饭店。合作开发 “美丽园”、“珠江骏景”、“怡美家园”等商品住宅项目；自主开发经营了“海博大酒店”、“金泰大厦”、“金泰富地大厦”等商业用楼以及26家中小饭店酒店；在建工程有“金台开阳大厦”“金泰国益大厦”、“金泰晟通大厦”、“新新天第”、“金泰都大酒店” “金泰城·丽湾” 、“金泰·先锋”等。;金泰小结;物业类别：公寓 项目总占地：2.5万平米 总建筑面积：7.38万平方米 容积率：2.16 地理位置：朝阳区东四环四方桥东，紧邻东四环和京沈高速，距CBD中央商务区4公里 交通状况：31路、41路、822路、674路、743路等公交线路;产品概念：国贸东?世界公民?尚态生活，ECO—LIVES，这是一种新的生活态度。就是在做决策时，会多角度考虑。自己、家人的健康、环境、责任，都会成为决策的出发点。这种生活态度跨越了地理、种族、年龄的限制，在美国和欧洲四分之一以上的人群中风行。 产品规划：由4栋板楼和1栋独立商业配套组成的围合式。 产品设计：立面采用简约、时尚的处理手法，体现出高耸、挺拔的板式建筑特点。 园林规划： 以生态、静谧、和谐、回归为核心理念，根据建筑的围合形式，以“一街两轴三边”的创意手法，塑造庭院景观的整体感和私密性，给人以自然回归的心理感受。;户型:C(C反)户型?;户型:E(E反)户型?;小结： 总户数：432户 12.5米的小进深薄板设计，近80米的楼间距 11层至17层板楼，每座为四个单元，一梯两户。 户型：105m2左右的两居，120－140m2的三居 装修标准:毛坯 “尚态生活”产品概念 公寓项目，纯板社区，同期开工同期竣工;项目总占地：5.45万平米 总建筑面积：16.7万平方米 容积率：2.5 绿化率：30% 地理位置：西大望路,东三,四环之间， （劲松桥东1公里） 交通状况：52,35,30, 710,715,988路，地铁八通线、10号线; 组团：总体布局以南北向的中心组团为主，点式与板式住宅搭配布置，由7栋总高60米、20层的住宅公寓和部分公建商业组成。