中原_东莞阿尔柏丽酒店_商业街项目定位策划报告_128.pptx

; 在目前项目所处的市场环境下，要开拓本项目的辐射力，必须找准定位、做出特色。从而，要求我们必须充分研究细分市场，在商业内涵上推陈出新。在项目早期规划的基础上，进一步深化项目的商务休闲、主题娱乐的贵族领域受众印象。 本次报告将以项目的市场综合态势为分析基础，依照项目的早期规划并结合目前的市场环境，对项目进行定位升级！为项目的启动并成功运作打下基础。 ;本报告的技术思路;项目开发现状;本报告的技术思路;;本报告的技术思路;一是：本项目是否具有商业营运成功的市场基础？二是：怎样实现项目利益的最大化及如何保证项目的快速收益？;本报告的技术思路;东莞酒店业发展状况;寮步区位（位于东莞市地理几何中心）;人口总量： 寮步镇现辖20个村民委员会和10个社区居委会，面积71.15平方公里，常住人口24.18万人，其中户籍人口65034人 （数据来源于寮步政府网）;各类经济指标： 1、 GDP：2008年，全镇实现生产总值102.6亿元，比上年同期增长18.3%； 2、工业产值：实现工业总产值285亿元，增长15.4%； 3、税收：各项税收总额16亿元, 增长33.3%； 4、财政收入：镇本级可支配财政收入6.9亿元，增长10.3%； 5、人均收入：农（居）民人均收入10591元，增长4%。 产业： 汽车和 IT优势产业发展迅速。IT产业和汽车销售是寮步镇的优势产业 东莞市三大电脑资讯产品生产出口大镇之一。形成了以电子、电脑、电器组成的簇群产业,数码产品占全镇出口额的80%。 ;东莞“四位一体”： 东莞“四位一体”城市架构延伸，寮步处于“四位一体”中心提升核心位置。 同沙、城区、松山湖、东部生态园“四位一体”战略布署上，寮步是“中心提升”的位上，即 “东莞中心新城”的目标。 寮步“一城三区五提升”： 建设‘现代生态新香市’”的工作思路 一城：全面建设小康社会的基础上加快率先基本实现社会主义现代化 三区：打造寮步镇城市新区、现代产业新区、生态休闲新区，提升寮步竞争力 五提升：全面提升产业结构、城市建设、公共管理、民生福利和党的建设;寮步发展前景;宏观背景;;;;寮步典型商业项目调查——（1）茶园商场;寮步??型商业项目调查——（2）天和百货;寮步典型商业项目调查——（3）寮步商业城;寮步典型商业项目调查——（4）旺角魅力女人城;寮步典型商业项目调查——（5）东方新天地;寮步典型商业项目调查——（6）景泰.香都;寮步典型商业项目调查——（7）新安超级广场;名称;商业名称;寮步区位;星级类型;寮步作为广深经济走廊上的几何核心位置，优越的地理位置、快速的经济发展、强大的对外辐射力，以及周边区域庞大的消费群体需要发达的酒店业进行配套服务。;名称;金凯悦大酒店 开发商：广东名冠集团 类 型：集商务会议、休闲渡 假娱乐酒店 客 房：251间 （并特设行政楼层） 配 套：开设中、西、日式餐厅 共5个，会议、商务及 娱乐休闲 ;酒店名称;房型(单人/双人);寮步典型酒店项目调查——悦莱花园大酒店;酒店名称;房 型;寮步酒店市场调查小结;寮步市场调查综述;本报告的技术思路;项目经济技术指标;;项目步行街部分业态布局;项目酒店部分业态布局;项目早期规划分析评估;本报告的技术思路;;四星级标准酒店 + 特色商业步行街 ;全新升级演绎： 打造东莞近郊首家四星级 ;项目形象定位;项目功能定位;1、基础功能——商务服务 酒店的传统功能项目，是项目依附所在的基础 也是体现酒店档次的关键 主营项目有： 中高档商务客房、中西餐厅，配套项目有风情咖啡厅、特色小食堂、高级商务中心、现代商务会议中心（含大、中、小型会议厅,兼具小型会展功能），配套项目有银行代办处、精品专卖店、公共休息厅等。;2、主题功能——休闲娱乐 本项目概念化、特色化功能的关键体现 是项目酒店部分实现效益的关键 同时也是本项目酒店部分经营亮点所在 主营项目有： 大型歌舞演绎厅、中型DISCO厅、中高档KTV包房、风情酒吧、桑拿健康中心（含大型生态水疗馆、健身房、按摩理疗室等）、沐足中心，配套项目有美容SPA、棋牌室、台球等。;3、配套功能——特色餐饮 是项目主题功能定位的补充体现之一； 是配合项目整体定位及制造人气的关键 主营项目有： 包括粤菜、川菜、客家菜、湘菜、鲁菜、清真、连锁餐饮等;4、配套功能——酒店生活配套 本项目不是孤立于周边社区之外的， 配合项目整体定位及满足项目周边原居民的需求 主营项目有： 茶庄、红酒庄、鲜花、烟酒、工艺品等;;整体定位;;项目消费者定位;项目投资客户定位;项目运营商定位;整体定位;