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谨呈:鄂尔多斯集团房地产开发有限责任公司
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鄂尔多斯龙湾项目定位与物业发展建议
鄂尔多斯大街
鄂托克街
伊金霍洛街
杭锦路
天骄路
达拉特路
吉劳庆路
伊化路
乌审街
东胜老城区
鄂尔多斯广场
龙湾
天骄花园
2
Part1 开发背景分析
报告目录
Part2 城市背景研究
Part3 市场环境研究
Part4 三项目整体发展战略
Part5 龙湾项目定位与物业发展建议
Part6 龙湾项目经济测算
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鄂尔多斯集团是由1981年建成投产的伊克昭盟(现鄂尔多斯市)羊绒衫厂逐步成长壮大起来的现代企业集团。现已形成羊绒、煤炭、电力、冶金、化工五业并举、协同发展的经营格局。
羊绒产业是集团的事业基础,现已发展成为当今世界产销规模最大、产业体系最为完善、营销网络最为成熟、技术装备最为先进的行业领军企业。羊绒制品的产销能力达到1000万件以上,占到了中国的40%和世界的30%以上,产品质量、市场占有率、出口创汇、销售收入连年稳居绒纺行业第一名。
鄂尔多斯集团以强大的实力和规模成为中国出口名牌企业和中国行业排头兵企业,进入全国520户重点企业和中国企业500强之列。“鄂尔多斯”作为中国行业标志性品牌,以150.67亿元的品牌价值稳居中中国最有价值品牌前列。
鄂尔多斯温暖全世界
打造世界名牌 成就系列辉煌
解读鄂尔多斯集团:雄厚的经济实力
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解读鄂尔多斯集团:强劲的发展活力
1.精神纲领:
讲忠诚、讲责任、讲追求
2.企业价值观:
报效祖国,荣辱不惊,装点家园,铸造人生
3.企业精神:
集智、放胆、拓荒、创新
4.企业信念:
不相信神仙上帝,只信奉事在人为
5.企业愿景:
鄂尔多斯温暖全世界
6.经营使命:
立民族志气,创世界名牌。
……
在“五业并举、协同发展”的同时,集团还涉足房地产、资产管理、电子元件、酒店置业、生物制药等多个行业,非主营业务已成为集团新的经济增长点和利润源。
鄂尔多斯温暖全世界
5
解读鄂尔多斯房地产集团:构建企业发展愿景
树立企业品牌,奠定行业领袖地位;
探索可复制、可持续发展的核心竞争力;
城市经营者,引领城市发展与升级;
企业发展愿景
6
解读鄂尔多斯房地产集团:项目发展目标
第一目标 自我循环 合理收益——通过合理安排三项目的开发时序和角色扮演,实现项目整体现金流的安全稳定,获得市场合理利润,缩短集团的输血时间,早日实现房地产集团的自我循环。
第二目标 树立品牌 扩大影响——依托集团背景,通过率先启动项目(部分项目)的市场影响,树立鄂尔多斯房地产的品牌,奠定市场认知度与美誉度。
第三目标 锻炼团队 复制扩张——构建可复制的发展模式经验,拓展市场占有量,使得房地产业务板块成为集团主力业务之一
7
从全局出发,制定整体开发战略。明确各项目在整体中的作用及各项目之间的关系
核心问题:对于大规模、多项目开发,同时涉及住宅、商业、办公等多种物业类型,我们需要明确的核心问题是——
基于各项目本体属性及区域环境,制定各项目的发展策略及市场解决方案
战略层面
项目层面
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城市层面
站在城市发展的轨迹上思考,保证项目长期发展战略的前瞻性与可行性。
基于区域整体发展的角度挖掘价值,指导项目整体定位及发展策略
市场环境
明确各物业类型的市场机会与风险。
研究市场环境,判断各种物业类型的发展空间及市场机会,指导各项目物业功能定位及产品方案。
针对核心问题,我们的研究视角将从城市层面及市场环境两个线索展开:
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Part1 开发背景分析
报告目录
Part2 城市背景研究
Part3 市场环境研究
Part4 三项目整体发展战略
Part5 龙湾项目定位与物业发展建议
Part6 龙湾项目经济测算
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鄂尔多斯市位于内蒙古自治区中南部,西、北、东三面被黄河环绕,与包头市、呼和浩特市隔河相望,构成内蒙古中部区域经济的“金三角”。南部临古长城,与晋、陕、宁三省毗邻,具有对外开放的地缘优势。
全市辖东胜区、伊金霍洛旗等8个旗区,全市总面积8.7万平方公里,2008年末全市常住人口159.1万人,东胜区总人口约43万人。
随着经济的快速发展以及城市知名度的提高,城市的外向特征不断增强,每年新增外来人口将近10万人。
鄂尔多斯是典型的资源性城市,因“扬(羊)眉(煤)吐(土)气”著称,其中煤炭储量占全国1/6,天然气储量占全国的1/3。
经济发展——鄂尔多斯市凭借雄厚的资源优势
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