XXXX年北京瀛海镇镇区改造B地块项目产品规划建议.pptx

瀛海镇镇区改造B地块项目;目录;定位篇|;市场概述;区域市场总结（具体项目调研信息附后）;定位篇|;核心竞争力导出;区位价值 版块价值 自身价值 居住价值;黄村新城;优劣势并存，但区位及交通上的优势无法完全支撑本案定位，我们仍需要一个从项目自身脱颖而出的核心卖点，它就是社区风格。 托斯卡纳风格是目前最为流行的异域风情，大兴首邑溪谷、红木林、米拉village等等，其优雅简朴又温暖浪漫，富足的田园风情赢得了市场的强烈追捧，本案可借势推广，同时以纯粹标高市场。;我们诠释的不仅仅是一种建筑风格，一种园林风格，而是一种生活方式和生活态度，犹如美国哈佛大学教授弗朗西斯·梅耶斯在《托斯卡纳艳阳下》提到的，“古老小城、原生态生活，在大理石的面板上和面粉、被菩提树上杜鹃的叫声唤醒、沿着梯田散步、看看橄榄第一天长出时的样子……这就是托斯卡纳的生活。”;《托斯卡纳艳阳下》海报;定位篇|;核心竞争力导出;规划优势 竞争优势 区域地标 内部支撑;市场定位：大兴第三极 标杆商业城 物业形态：独立商业城/商住公寓;目录;规划建议|;104国道;规划建议|;;;建筑风格建议;住宅户型配比建议;户型参考;两居室区间在80-90平米；;户型优点： 每个户型尽量做到了飘窗和阳台结合的方式使户型实用率更高，标注的位置均为赠送面积； 许多户型做到了南北通透，而且通透的区域较大； 户型中设置了很多功能房，增加了多样化的生活品质。;挑空阳台（全赠） 大面积阳台（半赠） 2.2米以下的衣橱设计 落地凸窗设计;社区景观建议;最纯粹托斯卡纳风情社区;;;;;规划建议|;商业规划布局建议;主入口;建筑风格建议;公寓户型配比建议;公寓户型参考;屯三里 一室两厅两卫 建筑面积单层69.46平 套内面积单层52.16平;UP生活 二室二厅二卫 建筑面积50.45平;北京华茂城 一室一厅两卫 53平米 ;;平层公寓吸引大众消费群;地块景观建议;大兴标杆商业城;潮流之都商住公寓;目录;营销思路|;首发地块;营销思路|;公寓销售建议;简约风格;商业销售建议;营销思路|;招商中心选址;招商中心采用现代简约装修风格，整体突出项目品质感、现代感、时尚感和阳光活力。;万科红 项目售楼处;万科蓝山 售楼处;合生·世界村 售楼处;7克拉 售楼处;地块包装;附：区域市场调研;■目前在售5号大公馆及联排别墅，均价17500—22000元/平米 ，70年大产权，所剩房源不多，约有100多套； ■下月计划推出商住loft风格，50年产权，价格尚未确定。;保利 · 茉莉公馆;;鸿坤 · 理想城;■目前9栋楼在售，户型面积在80—130平米之间，均价17000元/平方米。一次性付款97折,按揭优惠以首付款比例不同，享受9.75—9.95折的优惠。 ■项目唯一一栋商住小户型产品19号楼即将推出，面积区间45—50平米，顶层为loft。小户均价在16000-18000元/平米之间， loft均价预计在23000元/平米左右。目前正在排号，交2万可抵3-4万不等的优惠。 ■春节期间认购并7天内签约赠500元电影卡、800元家乐福卡、800元电话卡，促销时间自2011年2月1日至2011年2月28日。;■果岭假日目前在售的365平米双拼仅剩5、6套在售，均价38000元/平米，花园洋房均价18000元/平米，全款98折。 ■新推一栋花园洋房：跃层户型28000元/平米，平层18000元/平米，面积66-180平米，全款98折。每周推出一套特价房，全款90折优惠，贷款95折优惠。;■5号楼为25层塔楼，四梯二十二户，目前还有20套左右46平米零居在售，均价16000元/平方米，总价74万起，50年产权，2012年年底入住。 ■可享受一次性付款0.89x0.99优惠，按揭0.93x0.99优惠，首付70%可享受0.92x0.99优惠。;项目名称;林肯公园;合生·世界村;小结：大兴竞争楼盘较多，以地铁线为轴带状分布的项目最具竞争力。项目呈小户型特点，绝多数规划有LOFT产品，价格为平层价格1.5倍左右。;供应分析—供应总量;项目/时间;区域项目;去化分析—月度成交;价格分析—年度趋势;成交户型结构;区域市场总结（具体项目调研信息附后）;预祝本案取得圆满成功！;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。8月-218月-21Wednesday, August 18, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:07:2823:07:2823:078/18/2021 11:07:28 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2123:07:2823:07Aug-2118-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:07:2823:0