物业与业主维修责任范围.pdf

物业与业主维修责任范围 根据 《物业管理条例》 第三十五条和第三十六条的规定， 业主委员会应当与业主大会选 聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、 服务质量、 服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约 责任等内容进行约定。 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定， 提供相应的服务。 物业 管理公司与业主的维修责任的划分主要依据就是物业服务合同， 那么， 合同对维修责任如何 约定呢？ 根据各地区的实践经验和一贯做法， 业主作为物业的所有权人， 应对其所有的物业承担 维修养护责任。房屋的室内部分，即 户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管 线和自用阳台， 由业主负责维修 。房屋 共用部位和共用的设施设备，包括房屋的外墙面、楼 梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线和消防 设施等房屋主体共用设施， 由物业管理公司组织定期养护 。业主按照国家有关规定交纳专项 维修资金。 业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备， 也可以委托物业管理公司或其他专业维 修人员代修。 由于业主拒不履行维修责任， 致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗邻房屋 安全及公共安全，造成损失的， 应当赔偿损失。人为造成共用设施损坏的， 由损坏者负责修 复。 物业管理区域内， 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备， 按照《物业管理条例》第五十二条的规定，由相应单位负责维修和养护 。水电等费用向最终 用户收取，物业管理企业代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 各自维修责任 一、业主的维修责任是什么 （一）业主自用部位的维修责任由谁承担 根据国务院颁布的《物业管理条例》 规定，业主作为物业的所有权人， 应对其所有的物业承 担维修养护责任。因此， 业主自用部位即户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以 内的管线和自用阳台， 由业主负责维修 。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备， 也 可以出资委托物业管理公司或其他专业维修人员代修。 （二）物业服务费不包括业主自用部位的维修费用 根据国家计委、 建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》 规定， 物业服务 费的成本构成包括： 1、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费； 2、公共设施、设备日常运行、维护 及保养费； 3 、绿化管理费； 一、建筑施工单位的维修责任 根据国务院《建筑工程质量管理条例》 规定：在保修期内， 房屋的共用部位和共用设 施设备， 以及业主自用部位的维修由建筑施工单位无偿维修。 若建筑施工单位在保修期内虽 然履行了房屋保修责任， 但未彻底解决， 尽管过了保修期，如业主能提供相应证据，也应由 建筑施工单位给予维修。 二、物业公司的维修责任 根据国务院颁布的《物业管理条例》 规定，房屋的共用部位和共用设施设备，包括房 屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、 、电梯、机电设备、公用天 线和消防设施等房屋主体共用设施，在保修期外由物业公司维修。 三、业主的维修责任 （一）业主自用部位的维修责任由谁承担？ 根据国务院颁布的《物业管理条例》