XXXX临沂城市房地产市场调研报告.pptx

;（一）临沂城市房地产行业发展概述; 第一部分 房地产行业发展概述;临沂城市房地产行业发展概述;临沂城市房地产行业发展概述;临沂城市房地产行业发展概述;临沂城市房地产行业发展概述;临沂城市房地产行业发展概述; 第二部分 2012年临沂市宏观数据;2012年临沂市宏观数据;2012年临沂市宏观数据;2012年临沂市宏观数据;2012年临沂市宏观数据; 第三部分 2012年临沂市土地市场;2012 年临沂市土地市场量价趋稳，受临沂市整体规划和发展布局影响，各区域土地市场供需表现冰火 两重天，北城新区成交占据了市场的半壁江山，兰山区、罗庄区成交向好，经济开发区、河东区土地成交 表现低迷。;二、供应分析;1、年度供应总量变化： 2007 年至2010 年，临沂市土地供应呈逐年上涨的趋势。2011 年开始，受政策调控因素影响，政府土地供应略显谨慎，供应面积有所减少。2012 年，土地供应小幅上行，全年供应居住和商服用地共143宗，供应面积648.50 万平米，面积同比上涨5.18%。2012 年临沂市市本级全年计划供应居住和商服用地705.93 万平米，实际完成计划量的91.86%。;2012 年，临沂市供应居住用地79 宗，供应面积424.77 万平米，占总供应量的66%；商服用地供应64 宗，供应面积223.73 万平米，占总供应量的34%。其中居住用地超额完成计划，商服用地仅完成计划量的78.36%。受兰山区城西片区、罗庄区沂河路片区等专业市场集中放量的影响，本年度商服用地供应比例较2011 年大幅提升。;2012 年，临沂市土地供应最大的区域为北城新区，供应面积264.50 万平米，占总供应面积的40%；其次为兰山区，供应面积123.19 万平米，占总供应面积的19%；经济开发区和罗庄区分列第三、第四，供应面积分别为108.05 万平米、75.49 万平米；河东区供应面积为40.17 万平米；高新区供应最少，仅为37.10 万平米。2012 年，临沂市土地市场的供应重点依然为北城新区。北城新区今年建设重点为完善一期，规划二期，一期中央商务区商服用地陆续放量，柳青河沿线、祊河沿线等地块持续推出，北城新区成为土地市场供应的绝对主力区域。兰山区2012 年确定为旧城改造年，拆迁改造用地放量明显。罗庄区近期规划打造沂河路城市副中心，本年度沂河???周边区域土地供应保持高位。;三、成交分析;1、年度成交总量变化： 2012 年，临沂市居住和商服用地共成交113 宗，成交面积500.14 万平米，同比减少11.80%。延续2011 年四季度的市场低迷态势，本年度一季度开发商拿地谨慎，土地成交惨淡；经济开发区因其目前区位优势不明显，全年未成交地块占比较高；受年初市场大环境影响，今年土地流拍创新高，流拍土地共计40.56万平米。据统计截至2012 年底，2010 年、2011 年成交地块中，约有70%已开工建设，未开工面积不足500 万平米。;2012 年，临沂市成交居住用地60 宗，成交面积334.83 万平米，占总成交面积的67%；成交商服用地53 宗，成交面积165.31 万平米，占总成交面积的33%。受供应结构影响，本年度商服用地成交比例也上升明显。;2012 年，临沂市土地成交最大的区域为北城新区，成交面积245.34 万平米，占总成交面积的49%；其次为兰山区，成交面积103.55 万平米，占总成交面积的21%；罗庄区、经济开发区位列第三、第四，成交面积分别为66.29 万平米、42.64 万平米；高新区成交面积为26.58 万平米，河东区成交最少，仅为15.74 万平米。2012 年，临沂市土地市场的成交区域集中在北城新区、兰山区和罗庄区，其中北城新区土地成交占据 了半壁江山。近几年，北城新区开发进度持续推进，发展前景日趋凸显，开发商拿地热情只增不减。同时，兰山区旧城改造步伐加快，部分优质地块相继推出，带动区域土地成交。罗庄区沂河路升级改造趋势明显，土地市场呈现供需两旺。;2012 年成交的土地将在未来几年形成约1345 万平米的商品房潜在供应。北城新区潜在供应量最大，为830.72 万平米，占总供应量的62%；兰山区潜在供应214.81 万平米，占总供应量的16%；罗庄区、经济开发区位列第三、第四，潜在供应为127.22 万平米、90.38 万平米；未来河东区和高新区潜在商品房供应较少。;四、价格分析;1、年度成交均价对比： 2012 年，临沂市成交土地整体均价为88.95 万元/亩，同比增长6.27%；其中居住用地成交均价94.04万元/亩，同比增长16.60%；商服用地成交均价78.66 万元/亩，同比降18.64%。今年土地市场整体价格趋稳发展，高新区、罗庄区居住用地价格明显上扬，带动整体居住用地均价上升；商服用地价格下降