XXXX年沈阳房地产市场报告.pptx

;总章;第一部分：市场资讯篇;双击添加标题文字;;;目标问题： 短期来看，房产税的确是可以抑制房价，但是实际上 房产税必须服务于一个长期目标，而是寻求一种更为持续的地方公共财政的来源。同时，通过房产税建立财政，提高地方公共服务的质量、效率和积极性;第一部分：市场资讯篇;?温州火爆楼市“崩盘”;?华强 35.26 亿在沈拿地成新地王; ?泰阁观点： 2002 年到 2009 年，沈阳的地王宝座上，至少经历了 10 次更迭。2009年，地王便更迭了 4 次。但是 2009 年以???，沈阳便进入了地王“交接期”，热点地块频频流拍，使得接任地王尚无踪影。直至 6 月 27 日，深圳华强新城市发展有限公司以总价 35.26亿挂牌交易的方式成功摘得位于沈阳金廊沿线的 2012-019 号地块，接任地王才低调诞生，成为继 2009 年年末中街同仁堂地块后的首个商业地王，也是继中海 2009 年两周 70 亿连续，刷新沈阳总价地王后的又一个总价地王。但是，华强此次虽然刷新了总价地王，但从楼面地价来看，与周边的万科春河里比较，价格略低，也是较为正常的。;?刚需成为市场主力;?泰阁观点;第一部分：市场资讯篇;;目录;第二部分：土地篇;?土地供应走势;;?本年各物业用途土地供应情况;三、2012年沈阳各区域土地供应情况;第二部分：土地篇; 土地成交分析表;2012 全年土地总成交占地 2429.65 万平，成交 494 宗，占地同比下降 33.38%；其中居住用地成交占地 1266.03 万平，成交 200 宗，占地同比下降 8.17%。从历年土地成交市场走势来看，整体趋势还是稳中有升，但略有反复。本年土地成交环比大幅攀升，一方面由于楼市调控等因素大幅制约一线城市导致大量品牌开发商将资金与注意力转移像沈阳这样受调控影响相对偏弱的二三线城市，另一方面沈阳城市影响力大幅攀升也是导致开发商大量涌入沈城拿地投资的重要因素，所以虽然楼市大环境遇冷，但是沈城未来的发展潜力以及预期价值还是吸引了众多开发商进驻，整体未来趋势还是向好的;?全年土地成交量走势分析;?各区域土地成交走势分析;?成交土地可建面积分析;?本年各区域成交总价走势;第二部分：土地篇; ?2012年成交热点地块;?2012年成交热点地块分析图;第二部分：土地篇;?2012年成交热点地块2012年重点企业拿地数据;?2012年成交热点地块2012年重点企业拿地分析;;第二部分：土地篇;2012年土地成交 总额排名前10;2012年土地成交楼板价排名10地块;目录;; 年内全市商品房供应量为 1845.85 万平，同比减少 11.87%，供应套数为 188023 套。 其中商品住宅供应量为 1683.31 万平，同比减少 11.62%，供应套数为 174413 套。由于受到限购、限贷等一系列调控政策持续影响，购房者今年转入理性购房，开发商回笼资金严重受阻，在经过新一轮的土地放量后，整个市场仍存在大量囤地未开发现象，加上政策导向不明朗，开发企业也纷纷放缓开发节奏，谨慎开发，以规避政策不确定带来的风险。因此，从近年来全市商品房以及商品住宅整体供应趋势来看，沈阳市场在经历了一轮稳步增长后，今年商品房与商品住宅供应纷纷呈现下滑走势。;从供应走势来看，今年整体市场与去年相比，热度明显降低，全年商品房供应量同比减 少 11.87%。由于前期土地供应充足，市场热度高涨，市场整体供应一度暴涨。但在调控政 策不断施压下，今年市场受打压影响异常明显，购房者热情不高，观望情绪浓重，直接影响 开发企业资金回笼。由于资金链紧张，加上政策一直持续严厉不见放松，并且市场目前存在 大量囤地未开发情况，因此开发商采取谨慎开发以应对市场遇冷带来的销售危机，今年整体 供应一直保持低走状态。明年随着全运会的召开等一系列利好影响，市场将出现新一轮的放 量，供应存在一定的上涨预期;今年市场整体供应情况与去年相比随有所下滑，但和平、沈河、浑南以及东陵区供应情况仍保持上涨状态。和平区原始城区开发殆尽，近年供应主要集中在长白岛地区。岛内经过上一轮的土地放量，为供应市场提供了大量新增供应可能。加上年内金廊沿线的改造，区域供应出现一定程度上涨。沈河区土地资源有限，开发难度高，供应一直处于低位。今年主要借势金廊沿线有大量综合体项目集中上市，大大拉动了区域供应，新行政区也为区域供应带来一定上涨空间。浑南新区土地储备充足，并且受益全运会、政府南迁等影响，供应一直居高不下。并且随着全运会临近，未来仍存在上涨可能。东陵区原始供应主要以棋盘山板块为主，该区域以别墅、洋房等高端产品为主，开发难度大，供应一直处于低走态势。南部区域的崛起为区