世界海洋生态城项目定位及总体规划思路概述.ppt

中国·山东 青岛市鳌洲湾世界海洋生态城 项目定位及总体规划思路 2010年12月 青岛市鳌洲湾世界海洋文化主题生态城 主旨：打造青岛市鳌洲湾国家5A级海洋文化生态产业景区 世界海洋文化大观园、旅游、渡假、商务、科研 艺术 中国唯一海洋文化主题生态旅游度假新城 第一部分 战略概要 把青岛市鳌洲湾打造成东方的生态产业海湾，东方的爱琴海 项目的总精神—— 青岛市鳌洲湾世界海洋城，海洋之城！ 青岛市鳌洲湾世界海洋城，文化之城！ 青岛市鳌洲湾世界海洋城，宜居之城！ 青岛市鳌洲湾世界海洋城，旅游之城！ 青岛市鳌洲湾世界海洋城，科技之城！ 青岛市鳌洲湾世界海洋城不仅是在建一座新城，而是要形成一个城市品牌！ 通过经营海洋资源、形成城市资源，拉大城市框架，体现出山水特色，突出环境改善，增强城市的核心竞争力和辐射带动作用 在改造过程中： 升华海洋文化 建设四季生态旅游元素 开发科技潜力 形成产业合力 整合大山东半岛海洋资源 以此来全面提升城市品位和区域价值 把青岛市鳌洲湾建设成为—— 国内唯一海洋文化主题城市 适宜观光休闲旅游的山水城市 适宜人居的绿色生态科技城市 温泉养生旅游城市 山东观光休闲的承载区 全国乃至世界的旅游消费聚集区 国际视野 立足中国 落地青岛市鳌洲湾 推进青岛市鳌洲湾全域城市化建设进程 打造， 青岛市鳌洲湾世界海洋文化旅游度假新城 目录 背景及新城开发模式研究 项目功能与产业定位 板块规划布局与数据 第二部分 定位与总体规划 项目总体开发模式定位与系统定位 2大核心背景，2大优势产业 本案迎来历史性的发展契机 打造山东半岛蓝色经济区，山东区域经济崛起正当时 2011年1月国务院已正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，这标志着山东半岛蓝色经济区建设正式上升为国家战略。 经济区战略定位： 1、黄河流域出海大通道的经济引擎 2、环渤海经济圈的南部隆起带 3、联贯东北老工业基地与长三角经济区的纽带 山东半岛蓝色经济区是我国首个以海洋经济为鲜明特色的区域板块，海洋产业将获得优先发展 区域成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分。这是“十二五”开局之年第一个获批的国家发展战略，也是我国第一个以海洋经济为主题的区域发展战略。 山东大学分校区落定青岛市鳌洲湾，在提高片区影响力的同时，增加了浓厚的文化色彩，为项目发展文教创智产业提供了基础和人才条件 山大分校提升区域的价值潜力，周边配套设施日益完善，投资数百亿的港中旅和青岛国际会展中心等大型旅游项目陆续跟进，一切的一切都将对当地的旅游、餐饮等起到极大的推动作用。 新城开发模式案例研究 关于“新城”（NEW TOWN）的论述 新城的定义：位于大城市郊区，交通便利、设施齐全、环境优美，能分担大城市的居住、产业、行政等功能，是具有相对独立性的城市社区。 成功的新城：应该提供满足于社区（community）日常的居住、文化、教育、商业、和公众或私人服务的需求，并尽可能减少与外界交换的行为，形成相对独立的城市社区。 新城不应仅提供给人们居住的场所，还应提供就业的机会，新城不只是一个“卧城”。 依据新城发展的内在核心驱动因素和城市功能的不同，可以分为6大新城发展模式 新城发展模式 田园新城 产业新城 边缘新城 行政中心新城 国 际 案 例 Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦） 新城发展 模式 TOD新城 Port Sunlight （英国，利物浦） 筑波科学城（日本，筑波） Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州） 千里新城（日本，大阪） 多摩新镇（日本，东京都） 沙田新市镇（中国，香港） Canberra（澳洲，堪培拉） Brasilia（巴西，巴西利亚） 副中心新城 东京临海副中心新城（日本，东京） 拉德芳斯副中心（法国，巴黎） 模式一：田园新城是指以国家立法为基准,政府主导下由新城开发公司进行规划建设的新城 田园新城模式出现的核心驱动因素是二战后城市住房紧缺和普遍的住房条件恶劣。 新城是由官方为主的开发机构，即新城开发公司（New Town Development Corporation）统一规划和实施开发的。 政府部门的主导作用主要体现在城址的选定、提供资金以及处理与开发公司的关系等方面。 新城必须与中心城市保持一定距离，且选用地价较低的农业用地，而不允许选用建成区边缘地带的土地。 新城开发不以营利为目的，但以市场化方式来运作。新城开发公司拥有土地出售、转让、租用等权利。 新城强调配套和自给自足，力求居住与工作岗位的平衡。 田园新城模式以英国新城为代表，典型案例包括Stevenage；Milton Keynes等。 三代田园新城 Phase 1 规模较小 建筑密度较低，居住平均密度