中广信北京海德大道公寓项目整体运营思路89PPT.pptx

海德大道项目整体运营思路;提 报 目 录;北京高档公寓市场;萎缩下高档公寓供应稳定;萎缩下高档公寓供应稳定;朝阳为王的散点放量;朝阳为王的散点放量;标杆项目星火燎原;标杆项目星火燎原;酒店品牌提升公寓价值;酒店品牌提升公寓价值;动荡格局下的高档化冲动;动荡格局下的高档化冲动;调控中高档需求增势未减;调控中高档需求增势未减;购房人群发生深刻变化;;强劲需求背后的大势支撑;国际分布泛化趋势加速;高档公寓价格惊人一跃;高档公寓价格惊人一跃;;;丽都板块认知…丽都商圈的形成;丽都板块认知…完善的配套设施;板块外部关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块竞争态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;朝青板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;望京板块关联态势分析;竞争项目分析;竞争项目分析;丽都区域竞争项目——和乔丽晶;霄云路区域竞争项目——波菲特行政公寓;竞争项目分析;朝阳公园区域竞争项目——阳光上东;竞争项目分析;朝阳公园区域竞争项目——九号公寓;签约套数;朝阳公园区域竞争项目——公园15号;竞争项目分析;朝阳公园区域竞争项目——泛海国际居住区;签约套数;三元桥区域竞争项目——裘马都;三元桥区域竞争项目——裘马都;竞争态势研判结论;;项目本体状况分析;项目本体状况分析;项目本体状况分析;项目本体状况分析;项目本体状况分析;项目面临市场问题;市场问题解决方案;市场问题二：项目曾经的营销失败带来的口碑影响;项目营销产品策略;投资性精装公寓;累计总投入＝年净收益/投资回报率＝ 27460/8%＝343250美元;从客户的角度出发进行投资行为的合理规划;因素 ;误差正负 3%：21385 ~ 22707元/平米 时间净值 3%：22206 ~ 23388元/平米 本司预计自住型酒店服务式公寓可实现均价22500元/平米;结合投资及自住两部分产品，我司判断项目可实现整体均价21800元/平米;平价入市　平开高走　小步快跑;阶段累计销售面积每达到项目可售面积的10-15%，价格普涨一次；或 推出产品出现市场空档时，价格普涨;根据区域市场供应关系;综合性资源整合理念;以高调的市场态势进入弥补以往口碑方面的影响;入市时机选择;其他高档公寓、别墅、写字楼销售代表：丰富的客户资源 目标客户资源：扩大营销、口碑宣传;;本司目前已发展接近５０万会员;名称;积分项目;201分以上;;最终我司计划于本案搭建12-20人之营销团队 同时通过分组管理引入内部竞争机制，以达成总体营销目标;我司全程营销服务特色内容;地产沟通 创新服务;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。8月-218月-21Wednesday, August 18, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。23:53:1623:53:1623:538/18/2021 11:53:16 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。8月-2123:53:1623:53Aug-2118-Aug-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。23:53:1623:53:1623:53Wednesday, August 18, 2021 13、志不立，天下无可成之事。8月-218月-2123:53:1623:53:16August 18, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。18 八月 202111:53:16 下午23:53:168月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。八月 2111:53 下午8月-2123:53August 18, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/8/18 23:53:1623:53:1618 August 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。11:53:16 下午11