淮安花园策划方案.pptx

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淮安花园;市场分析 项目定位 营销推广;2011年信阳宏观经济概括;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;2012年1-10月信阳房地产市场分析;淮安花园项目价值梳理; 出山店水库价值—— 2011年1月26日,国务院总理温家宝召开国务院常务会议,决定适时开工兴建出山店等防洪水库。7月13日,国家发改委正式批准出山店水库立项建设。这意味着,5年后信阳在新添一个与“南湾湖”相其媲美的风景区,将带动周边显著的经济效益和生态效益。; 区位价值—— 甘岸镇位于信阳市平桥区中心部位,淮河和107国道的交叉处,是连接平桥区东西两大片区的咽喉之地。规划中的8公里出山店水库大坝有三分之二将在该镇境内建成。;流动人口—— 全镇总面积46平方公里,其中镇区规划面积为2.5平方公里,建成区面积2万平方公里,管辖6个村1个居委会,总人口3.1万人,其中常驻人口2.3万人,流动人口0.8万人。;交通价值—— 平桥区第一个实现“村村通油路”的乡镇。已形成由107国道、沪陕高速纵贯全境的交通运输网络。沪陕(上海-西安)高速公路过境,在境内长5.5千米,双向6车道,有107国道过境,在境內长4.8千米,为双向4车道公路,境内长4.8千米。有县乡级公路1条(甘平路),总长7.5千米。有1个汽车站。;项目价值—— 是甘岸镇及周边村镇迄今为止唯一一个规划最科学、区位最优越、景观最好、配套设施最完善、升值潜力最大、立面最亮丽的高品质社区。 ;价值体系——五大核心价值观;项目定位——項目SWOT分析;市场定位;目标客群来源范围;目标客群主体特征;目标客群主体特征;;打破僵局,快速聚焦,垄断市场 以不一样的市场声音亮相,在经济、楼市、气候一派寒冷之下,让大众感受个性生活幸福感; 迅速建立知名度,成为市场的主流声音;; 传播策略;价格策略1; 低价格入市,对楼层实行分层均一定价,促进客户选房,力争开盘销售60%。;1、开盘时一批房源以 元/㎡入市。 2、开盘后实行价格上涨,根据销售节奏逐步涨至 元/㎡。 3、二批房源以一批房源涨后 元/㎡价格推出。 4、各阶段价格相互衔接,最终实现整体价格 元/㎡;1、为保证各种户型均能快速去化,在不同阶段实行价格相互掩护; 2、入市时好位置与常规户型价格保持大同,与位置较差小户型形成价差。 3、常规户型上涨价格,进行促销,加快其去化。 4、针对性户型上调价格,对其进行专项促销。 5、推出商业;实施手段;贯穿全案主题推广语 在市场大打价格战的白热化竞争阶段,一片促销声音之下, 提出震撼独到的声音,迅速聚焦; 与产品感情主题,品牌责任契合,传递出产品特性;以此口号,提升价值; ;;营销推广;活动策略;阶段性活动;项目首批次房源及宣传高度必须要深入到位,赶在春节前进场销售,抓住返乡大军及新婚置业是项目开盘的重要保障;付款方式分析;;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期,是将来一切光明和幸福的开端。。5月-205月-20Wednesday, May 27, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:55:1412:55:1412:555/27/2020 12:55:14 PM 11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。5月-2012:55:1412:55May-2027-May-20 12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。12:55:1412:55:1412:55Wednesday, May 27, 2020 13、志不立,天下无可成之事。5月-205月-2012:55:1412:55:14May 27, 2020 14、古之立大事者,不惟有超世之才,亦必有坚忍不拔之志。27 五月 202012:55:14 下午12:55:145月-20 15、会当凌绝顶,一览众山小。五月 2012:55 下午5月-2012:55May 27, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头,那么任何风都不是顺风。2020/5/27 12:55:1412:55:1427 May 2020 17、一个人如果不到最高峰,他就没有片刻的安宁,他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:55:14 下午12:55 下午12:55:145月-20

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