某度假别墅营销提报.ppt

[ 天屿千岛湖度假别墅 ] 营销提报;;20.000.000.000，2007年服务项目销售额已超;;我们拥有;;总经理;华坤道威执行董事、华坤道威总经理 - 孟宪坤 先生 管理学硕士，95年涉足市场研究行业，属于中国较早涉足市场研究行业的人士之一、曾担任全球知名市场研究机构大中华区第一任研究经理，后任职于知名整合营销机构总经理 早年曾服务于PG、NOKIA、NIPPON、MOTOROLA、UTSTARCOM、UNICOM、KFC、JOHNSON等世界知名品牌 后创立华坤道威整合营销机构，先后服务于万科地产、南都房产、绿城中国、坤和建设、欣盛集???、天鸿房产、OBI（欧倍德）、开元房产、上海锦江、通和置业、赞成房产、恒和置业等百余家房产企业。 现任华坤道威执行董事、华坤道威总经理 。;华坤道威董事、华坤市场研究公司总经理：杨坤华 女士;华坤道威董事、销售公司总经理 ：陈建东 先生;华坤道威董事、广告公司副总经理：张 蕾 小姐;华坤道威董事、广告公司总设计师：徐飞斌 先生;“完美关系”——100多家开发商、60余个地产项目; 推广范例： 东方润园;;;;东方润园——望族一号;;本项目提案;2008中国十大超级豪宅;千岛湖至高地位坐拥最美湖山;6.2万平米私人岛屿完全私人领域;6万亩原生山林深隐顶层人群;全原装进口装修用材 奢华品质登峰造极;全球五强设计机构联袂巨献83幢各不相同的传世华宅;悦榕庄慕名而来共筑度假天堂;房地产中的顶级奢侈品;让我们展开一场奢侈之旅;奢侈品定义;奢侈品牌 路易·威登; 百达翡丽出售永恒的价值： -------没人能拥有百达翡丽，只不过为下一代保管而已。 品牌故事： 生产百达翡丽的工厂建于1839年。他们是瑞士仅存的真正的独立制表商之一，由头至尾都是自己生产，训练一名PATEK PHILIPPE(百达翡丽)制表师需10年时间。百达翡丽的哲学是在最简约的设计内配合最复杂的构造，作为身份的象征，百达翡丽表是优良品质的终身保证，是数代人不断延续的卓越传统的化身。; 爱马仕出售手工工艺： -------未来的日子将会是一个以手创造的世纪。 品牌故事： 90厘米小小一方丝巾，可以看出 HERMES的手工精神。丝巾使用的材料不是一片片平平滑滑的丝绸，而是有细直纹的丝布：用丝线梳好上轴再编织而成，不易起褶皱。编织过程中有时会加上暗花图案。在印制时，每种颜色用一个特制的钢架，运用丝网印刷原理把颜色均匀逐一扫在丝贴上。每一方丝巾需扫上12—36种颜色，本来电脑的回车敲一敲就可以OK，但 HERMES偏偏要人工印制，卷边也不用缝纫机，手工缝制是必须的。在 HERMES，每一年有两个丝巾系列问世，每个系列则有12个不同的设计款式，6款是新品，6款基于原有设计而作的重新搭配。而每一条丝巾通过一只又一只的手，需费时18个月才得以诞生。何须如此费时？当然全部以手工制成之故，“时间就是金钱”在此得到完美的体现，也许，还有态度。态度加时间，就是手工的内涵了。;奢侈品牌 迪奥（Dior）;奢侈品出售的不仅仅是产品本身;它更需要出售的是 独特的诉求和个性;寻找天屿的奢侈魅力;自然环境;风景价值;项目位置;项目位于有着天下第一秀水之称、未来国际湖泊型度假区，“千岛湖”。;项目位置;和世界上绝大多数鲜为人知的私人庄园一样， 天屿拥有属于自己的私人公路，以便与世界保持距离，大门之外无法想象门内的世界。这条精心耗时两余年打造的3公里盘山道路，在原生山林与千岛湖景的旖旎变幻下，直达山顶别墅之家。;美国私人定制别墅设计大师Dan F.Sater 操刀、Sater Design等世界5强机构巨擘联袂，跨时5年，考察7大洲几乎所有水岸豪宅，数易其稿，以私人定制的设计与服务理念，锤炼限量83席地中海风格豪华私人别墅，;融合了摩尔风格、托斯卡纳风格与安达卢西亚风格的天屿私家大宅 ，汲取地中海建筑永恒的造型元素，原版植入棕榈滩贵族豪门深厚底蕴，充满沉淀感与价值感，历久弥新。;印度的松香玉，新疆的凤凰玉，澳洲的昆士兰，海底50米……地球亿万年累积的精华，天屿踏遍世界悉数收藏，经时光陶冶，刻录在天屿的吧台、浴缸，以及某一处墙角。 ;天屿是华东真正首家实现美国霍尼韦尔（Honeywell）家居智能控制系统的顶级别墅，除85米地缘热泵系统，天屿还引入法国Lafarge定制的节能屋面瓦、美国Andersen公司全套进口门窗、美国 Mammoth第二代地源热泵空调系统、沙特王室专用厨具德国Zeyko、世界卫浴10大顶级奢侈品牌Kallista洁具等 。;450-800方豪宅，多廊道、通透的空间格局，充满多样性可能的室内交通动线关系，大面宽卧室与功能空间设计，挑空的高厅，主客卧套