某项目入市营销总纲提报方案.ppt

汇杰项目08年入市营销总纲提报方案;前 言;07年市场分析及08年市场预测;北京;07年市场分析及08年市场预测;云南只有一个中心城市，也只可能有一个中心城市——昆明； 8、31大限后政策的明晰，准备就绪的新项目将陆续上市；昆明有大量用于开发的闲置土地，土地政策的严格执行，将加快这些土地的开发建设； 昆明房地产市场起步晚、起点低，还处于初级发展中阶段； 昆明房价相对于其它城市还处于较低水平； 城市的快速扩张和发展将带动房地产行业的发展； 云南市场的购房人群行为还未完全进入理智判断???段； 投资、炒房的购买行为普遍； 旅游城市的特性带来大量外来购房及投资人群； 陆续到来开发的外来知名的、具有实力、资金雄厚的开发商；; 综上综述，我司判断，至少在明年6月份之前全国大的房地产市场发展和销售将持续瓶颈状况，但是，一些二、三线城市及云南地州，因为其自身所处的房地产市场发展阶段的原因，虽然也会受到市场大环境的影响，但只是会放慢脚步，仍然将稳步持续上涨。 但同时由于昆明房地产市场大禁后的解禁，所以预计08年上半年整个市场上仍然不会出现大量的新盘上市，加上受到大环境和政策的影响，昆明08年上半年（预计在5月之前）的销售和市场发展还是会受到一定的负面影响，这些都值得我们重视。;随着呈贡新城的开发与建设，昆明市政府将于明年5月份搬迁呈贡新城； 在市级行政中心的搬迁和城市都心的带动发展下，云南省民族大剧院将于08年迁移搬迁于项目对面；云南省博物馆目前正在施工建设阶段，预计08年底投入使用； 为了促进东南片区城市的快速发展，政府决定08启动公交子君村车站和昆洛路快速公交系统，预计08年中旬正式投入使用；另外昆河铁路目前正在规划中，预计明年开始施工； 云南—东盟国际商贸城预计08年中下旬正式对外招商； 广福路、昆洛路片区即将新增的项目有7个，项目为汇郦境园、西能第壹家、金辰集团昆洛路800亩的项目、俊发石虎堆1116亩的项目、五甲塘地块世纪公园项目、广福商城项目、邮政集体筹建项目，其中金辰集团项目、俊发石虎堆项目，预计在明年5月中旬面市，另外第三城项目预计也在明年5月中旬面市；;　　虽然通过上诉市场的情况，我们可以对08年昆明的市场报以相对乐观的态度，但是风险仍然存在，那么如何规避风险，如何可以在08年冲出包围圈，脱颖而出，最终取得项目的胜利呢？知己知彼、百战百胜，我们先将我项目08年入市的风险总归为以下几类：;项目名称;项目名称;08年我项目入世取胜攻略;那么我们如何让项目在市场上”鹤立鸡群“呢？;攻 略 解 析;什么是真正的好房子呢？ ;;建筑规划及园林景观建议;;;二房户型参考图;;样板房装修建议;入市销售均价：3900元/㎡;入市时机攻略;营销攻略;营销攻略;营销攻略;营销攻略;内部认购;营销攻略;谢 谢！;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。*** 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。**** 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。***** 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。**** 13、志不立，天下无可成之事。***** 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。**** 15、会当凌绝顶，一览众山小。***** 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。*** 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。****