浙江宁波钱隆山庄投资可行性报告-48PPT.ppt

[ “钱隆山庄”项目投资可行性报告];拥有一栋举世惊羡的顶级别墅是荣耀的闪光 拥有一栋不断增值的顶级别墅则是智慧的闪光;第一部份 国内顶级别墅个案分析 走进中国十大超级别墅;亚澜湾凭借丰富的山水资源成为北京著名山水别墅的代表。 ;紫园;拥有世界最大的高尔夫球会三十亿巨资打造高尔夫大宅;没有山水，何以称别墅？ 最美的山景/最美的湖景、海景，是每一个 闻名于世的顶级别墅不可或缺的第一要素！同时,打造高级别的建筑、园林、户型与配套，是中国顶级别墅前进的方向！而这些,同样是钱隆山庄的38席顶级别墅打造的基准!;第二部份 宁波别墅市场分析 检阅宁波别墅市场; 宁波别墅市场自上世纪90年代起动，集中在1997、1998年， 开发约为16万 方左右。 当时别墅项目销售不太理想，空置率达50%以上， 多数项目直到前二年才去化完毕。 2005年开发量更少，除荷兰村开发3万平米别墅外，其余像江南春晓，中山华庭等只 有少量别墅。 2006年也仅只有少量的别墅推出，东湖花园152套，格兰云天180套。 随着宁波住宅市场快速发展，近两年新开别墅项目销售情况良好.; 区域分布：宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段 早期产品：早期以联体别墅为主，京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵 堡、康桥经典、荷兰村等，户型和设计老旧。 发展现状：近期一些大型社区都有别墅群落，如：中山华庭、江南春晓、 常青 藤·小 城、 浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量 的别墅，设计理念、材料运用、 环境和户型都有全方位提升。;重点个案分析：格兰云天联排别墅;重点个案分析：东湖花园联排别墅;重点个案分析：紫汀花园; 宁波早期别墅产品，景观、建筑造型、套型、材质均较为落后。 近期市区别墅，如东湖花园等，虽拥繁华之便利，但欠天然山水景观。 近期山水别墅如紫汀花园等，拥河岸景观及四面环山的优势，但河景过 于平常，社区人群不够纯粹，限于配套、交通、产品、社区等，亦只可 称为中高档级别墅产品。;第三部份 钱隆山庄环境???套分析 真正的别墅,唯有东钱湖;如果说宁波可以延生一座世界顶级别墅的话， 它既不会是在奉化，也不会是在市区， 而是在东钱湖… …; 东钱湖位于宁波市东南部，距宁波市区6公里，距宁波国际机场12公里。 浙江省最大的天然淡水湖，湖面面积约20平方公里。 度假区规划面积200多平方公里。 区内有东钱湖省级风景名胜区，国家重点寺庙天童禅寺和阿 育王寺，天童国家森林公园、以 及南宋石刻和韩岭庙后沟石牌坊两处国家级文保单位。 度假区功能和目标：建成一个自然山水风光与人文名胜古迹相映生辉、 “太湖气魄”与“西子风 韵”交汇相融，集度假休闲、会议展览、旅游观光、水上娱乐为一体，蓝天、碧水、山青、树 绿的生态型国家级旅游度假区、华东地区重要的国际会议中心和宁波现代化国际港口城市的“ 后花园”。 ; 市政基础设施建设 ---- 7大工程，总投资5.35亿 道路交通建设 ---- 5大道路工程，新建道路里程100公里，道路总面积250万平方米 基础配套建设 ---- 4大基础工程，总投资38.8亿元，建成集政治、旅游、商贸、文化、 娱乐、会议为一体新城核心滨水区、商业贸易区。用地面积80公顷 景区建设 ---- 12大景观工程，总投资20.45亿元，建成四园、六大景区、一村、 一氧吧; 东钱湖水厂：将投资3.4亿元，建一座供水规模45万吨/日的水厂 电力工程：总投资2000万，建设220KV钱湖变一座，主变容量为3×15万KVA 电信工程：总投资1000万。在新城新建一座邮政支局，并建3座邮政所；在东钱湖模 块局基础上，建成1座电信母局，容量达3.8万门。 燃气工程：投资500万，在殷湾村附近建一座气化站。 环卫设施：投资500万，建设垃圾中转站2座，每座转运能力为40吨/日，占地约1500 平方米。 防灾设施：投资4000万元，在新城区建一座一级消防站，占地约3000平方米 河网系统改造：总投资1500万元对新城内的河道进行整治开挖，总挖方面积45公顷。 ; 东钱湖大道（景观大道）：全长4公里，路宽44米，总投资3.3亿元。 福泉山公路：全长18公里，宽6米，总投资2000万元。 环湖道路建设：道路红线宽度1