某广场物业发展建议报告.pptx

重庆保利广场物业发展建议写字楼 城市研究 项目研究 综合体研究酒店 区域研究 轻轨研究 商业 本项目目标消费群体研究 案例研究 本项目商业发展方向建议写字楼 城市研究 项目研究 综合体研究酒店 区域研究 轻轨研究 商业 本项目目标消费群体研究 案例研究 本项目商业发展方向建议重庆是中国的二线城市，在川渝经济圈中处于龙头地位， 直辖以来市政府提出“重庆要向现代化国际大都市迈进”的战略目标 城市研究---城市地位经济群排名川渝经济圈城市. 四川覆盖区域：成都、广安、达州、泸州、南充、遂宁、资阳、内江、自贡、宜宾、绵阳、德阳、眉山、乐山. 重庆覆盖区域：主城九区以及潼南、合川、铜梁、大足、荣昌、永川、双桥、璧山、江津、綦江、万盛、南川、涪陵、长寿、黔江、万州1 长三角城市群2 珠三角城市群3 京津冀城市群4 山东半岛城市群5 辽中南城市群6 川渝城市群7 中原城市群8 海峡西岸城市群9 湘中城市群10 关中城市群11 长江中游城市群12 哈大齐城市群13 滇中城市群14 淮南城市群15 黔中城市群16 北部湾城市群17 环鄱城市群把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。 ——胡锦涛 在全国GDP和社会消费品零售总额的坐标体系中，重庆处于第三梯队领先地位 城市研究---城市坐标. 第一梯队：上海、北京. 第二梯队：广州、深圳. 第三梯队：苏州、天津、重庆、杭州、无锡、青岛、宁波、南京、成都、大连、沈阳、武汉. 第四梯队：东莞、唐山、济南、石家庄、哈尔滨、郑州、长沙、福州、淄博、常州、西安. 第五梯队：昆明、厦门、南昌、太原、合肥、南宁、廊坊、宜昌、乌鲁木齐、兰州、桂林、贵阳、柳州、遵义、玉溪、宜宾、吉安、海口红色为东部城市兰色为西部城市绿色为中部城市社零重庆3500300025002000150050000200040006000800010000 城市研究---城市经济重庆市历年来第一、二、三产业产值变化情况 （资料来源： 00-07年资料来源于重庆市统计年鉴） 城市研究---城市经济（资料来源： 00-07年资料来源于重庆市统计年鉴）重庆国民经济（GDP）走势图重庆人均（GDP）发展走势图 城市研究---城市经济重庆市近年来固定资产投资增长情况 （资料来源： 00-07年资料来源于重庆市统计年鉴）重庆市房地产投资额及增长情况 城市研究---城市经济（资料来源： 00-07年资料来源于重庆市统计年鉴）重庆市历年城镇居民家庭人均可支配收入（单位：元）社会消费品零售总额及其增长速度受宏观调控影响，重庆房地产市场观望情绪渐浓，将步入市场调整期 城市研究---房地产市场走价不走量市场出现观望情绪2007年9月末，9.27新政推出后，市场观望情绪浓厚，销售受到一定影响，但全年主城区商品房成交面积1788.40万平方米，较2006年增长73.88% 重庆价格短线投资客出现价格上升速度增快地价上升速度比楼价上升速度快从价格来看，2008年1—6月，全市商品房成交均价为4132元/平方米，投资者及开始抛售理性开发商降价开发商跟随降价进入2008年下半年，预计住宅价格仍有一定降价空间。从2007年新增外资企业状况来看，外商直接独立投资的信心大大增强，房地产也是外资进入的重要领域，港资企业发展速度快 城市研究---外资企业2007年全市新登记外商投资企业类型2007年全市新登记外商投资企业744户，平均每天诞生2.04户截至2007年12月31日，本市共有外商投资企业4784户，比2006年同期（4040户）增长15.55％。近年来，外商独资企业已成为重庆利用外资的主要方式，这表明外资对重庆的市场环境、法制环境、商务环境满意度评价正逐年升高，外商直接独立投资的心大大增强2007年外资企业行业分布2007年外企从业人员收入写字楼 城市研究 项目研究 综合体研究酒店 区域研究 轻轨研究 商业 本项目目标消费群体研究 案例研究 本项目商业发展方向建议解构CBD区域概况 区域研究区域规划区域交通解构CBD背景一背景二世界CBD最早产生于20世纪20年代美国，它是应经济的发展而产生的、对城市经济起着重要调节作用的核心区域。CBD的发展经历了很多的阶段，从最初的商业聚集地，到后来多核心城市，再到现在的中央商务区。20世纪五六十年代，在发达国家，城市中心区制造业开始外迁，而同时商务办公活动却不断向城市中心区聚集，要求一些大城市在旧有的商业中心的基础上重新规划和建设具有一定规模的现代商务中心区。CBD发展轨迹解构CBDCBD共性特征：地价高//租金高//交通高度发达//城市功能聚集//城市名片标志 区域概况---人口及地理位置渝中区地处重庆市西南部，长江、嘉陵江汇流处。渝中区东、南、