某房地产项目地块启动会课件.ppt

二、总图;2.1 总图篇 2.1.1 区位 2.1.2 周边交通 2.1.3 周边分析及产品竞争策略 2.1.4 规划设计条件及地方规范解读 2.1.5 规划设计原则 2.1.6 规划风险管控 2.1.7 溢价策略 2.1.8 分项指标 2.1.9 建筑退界及间距分析 2.1.10 园区交通分析 2.1.11 场地标高（含竖向及防潮堤专题） 2.1.12 场地剖面 2.2 地库篇 2.2.1 地库设计原则 2.2.2 人防设计（人防异地建设专题专题） 2.2.3 地库平面及车位指标 2.2.4 层高及顶板覆土高度 2.2.5 地库疏散及送排风设计 2.2.6 地库排水方案 ;2.1 总图篇 2.2 地库篇 2.3 设备及配套篇 返回目录;2.1.3 周边分析及产品竞争策略;请插入项目用地现状;2.1.4 规划设计条件—对项目有重大影响的当地特殊规划政策;2.1.4 规划设计条件—项目用地现有情况说明;·总图规划： 不均衡使用容积率，多排布低密度产品，充分利用资源提高溢价。“低层亲水亲地，高层看海看岛” ·单体（户型）设计原则：复制优化基础上适度创新 复制优化：小院青城叠院、独院；牛山类独栋、花园洋房； 创 新：260平米观海豪宅、 80-90平米观海公寓、度假小院； 产品系列：同时兼顾本地改善型产品和外地、本地投资型产品； ·停车设计原则：突破车位指标，提高停车效率，减少车库成本;2.1.6 规划风险管控;2.1.6 市政风险管控;2.1.7 溢价策略;2.1.8 分项指标—汇总;2.1.8 分项指标—A02地块;2.1.8 分项指标—A04地块;2.1.8 分项指标—A06地块;2.1.8 分项指标—A08地块;2.1.8 分项指标—A09地块;2.1.8 分项指标—A03地块;;2.1.10 园区交通分析—出入口及车库分析;2.1.10 园区交通分析—地上交通;2.1.12 场地剖面—南北向大剖面;2.1.12 场地剖面—典型南北向宅间剖面;+6.00;2.1.12 场地剖面—宅间水系剖面;2.1 总图篇 2.2 地库篇 2.3 设备及配套篇 返回目录;2.2.1 地库设计原则;; 排烟机房大样;2.2.6 地库排水方案—下沉庭院雨水集中提排;雨水提排示意;2.1 总图篇 2.2 地库篇 2.3 设备及配套篇 返回目录;2.3.1 强电系统（外线）;2.3.3 弱电系统;2.3.4 给水系统;给水干线穿越水体断面示意;消防系统 1.消???用水量： a)、室外消防用水量：15L/S； b)、室内消火栓用水量：20L/S； c)、自喷淋用水量：30L/S； 2.站房设置: 消防水泵房设于A-09地块地下一层； 3.设备选型： a)、水池体积260m3； b)、水泵选型： 室内消火栓泵（两台，一用一备）：单泵流量Q=20L/S，扬程H=85m； 自喷淋泵（两台，一用一备）：单泵流量Q=30L/S，扬程H=50m； 4. 分区原则： a)、消火栓系统分为两个区，17层以下为低区；18-27层为高区。统一由地下一层消防泵房供给。栓口压力大于0.5Mpa的部位采用减压消火栓解决； b)、地下车库满铺预作用自动喷淋灭火系统，系统压力统一由地下一层消防泵房提供； 5.管线布置： a)、消火栓及喷洒管线均布置与车库内。敷设与吊顶下方，注意与其它管线交叉；； b)、多层室内无消防类管线； c)、高层消火栓干线引入楼栋使用； d)、消防管线需电伴热保温； 关键点： 1、消火栓系统需电伴热保温，投资约为35万元； 2、自动喷洒系统采用预作用系统，报警阀前干线需电伴热保温，投资约为20万元；;2.3.5 中水系统;;;雨水系统 1、雨水量：全区雨水设计重现期：室外场地为2年；屋面为5年。设计暴雨强：3.05L/s.ha； 2、管路系统： a)、地块以景观河为界分为东西两个区域； b)、靠近景观河的雨水明沟直接排入景观水体，通过景观水体溢流排入市政雨水管网； c)、远离景观水体部分的雨水直接通过管路收集排入市政雨水管网； d)、房屋面雨水采用外排水方式，排至室外散水； e)、宅间路雨水通过明沟排放； 3、景观补水： a)、一期地块部分屋面及地面径流较洁净雨水排入景观水体补充景观用水； 关键点： 1、保证进入景观水体回收利用的雨水洁净； 2、雨水体系的高程控制原则：入