某工业项目策划方案.pptx

2016石家庄西二环工业项目 策划方案;前言;2;3;行政区：河北省会 常住人口：1049.98万人，人口净流入数为41.60万人，市区276.6万人 面积：1.58万平方公里，市区287平方公里 城镇化率：54.4% 经济结构： 第一产业 9.8% 第二产业 47.2% 第三产业 43.0% 行政区划： 6区：新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、矿区 17县（市）：辛集市、晋州市、藁城市、新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县 1个高新技术开发区 ;地???生产总值：2013年GDP4863.6亿元，在全国主要城市中位列第29名 石家庄十一五期间（2006至2010年）年均经济增速13.1% ，十二五开头三年（2011年12.0%、2012年10.4%、2013年9.5%）年均增速为10.6%，经济发展由高速向中等速度转变，预计未来数年将保持9%--10%的增速 GDP发展速度与房地产销售速度成高度正相关关系，GDP目前较快的发展，正是工业地产销售的基础。;2003年三次产业结构比 10.9 ： 48.6： 40.5;中心城区：突出行政中心职能，重点发展商务办公、信息流通等，规划到2020年中心城区建设用地达到287平方公里，人口300万 西部区域：重点发展绿色工业、生态农业、农副产品加工业和休闲旅游业，打造省会绿色生态屏障，加快富民强县步伐。 综上：西部区域有工业发展规划，但是在售竞品项目相对比较少，所以对京州项目销售是比较有利的。 ;工业地产区域分布特征分析;工业园产品特征分析;工业地产市场表现分析 ;典型项目分析——上庄创新产业园;典型项目分析——上庄创新产业园;典型项目分析——上庄创新产业园;因为写字楼供应量过大，所以京州工业地块应先推售研发车间区;15;项目用地属性为工业用地，北临新石北路，东临西二环、金石工业园、振新工业园。用地西侧和北侧为住宅区，南侧为空地。 本地块紧邻西二环，为鹿泉、石家庄两个产业发展地的交汇点，地理位置卓越。 综上，此区域适宜发展为高科技企业和轻加工、贸易企业、展示与仓储企业聚集地。;规划要求： 1 规划设计条件 用地性质：工业用地 总占地： 56677㎡ 容积率：3.0 地上建筑面积：170031 地上停车位：75 ;研发车间：由企业独栋和企业联排组成，建筑面积55520㎡ 研发设施综合楼：3栋高层办公楼或公寓，其中1-3层为底商组成，建筑面积88111㎡ 办公楼：建筑面积26400㎡ ;;20;21;22;23;客户群体定位;25;市场形象定位;竞品对比定价 成本定价;　;成本定价;综合定价策略;销售收入;32;2016;一、售楼部最优选址为项目地东北角，充分考虑售楼部的昭示性和通达性。 二、该位置原规划为三层建筑物，所以售楼部今后还可以作为永久商业建筑，后期底商销售。 三、售楼部留足景观示范和停车空间，外部应建设道旗，及售楼部外部亮化工程。 四、若售楼部无法建设，则设置一个精神堡垒非常重要。 五、售楼部功能分区：沙盘区、洽谈区、水吧、前台、仓库、会议室、办公室、厕所等等。;35;;方向一;38;项目营销团队组织结构;1、完善招商方式、日常行销制度。 1.1销售任务分解 1.2潜在客户地图描摹 1.3晨会布置行销与回访路线 1.4晚会登记意向客户数据库 1.5销售人员绩效考核与培训;2、完善日常值班制度。 2.1电访登记制度 2.2网上广告发布与电话销售;3、完善案场制度 1）考勤制度、轮班制度、卫生制度、安保制度、客户归属制度 2）来电来访登记制度 3）日报、周边、月报、半年全年计划与总结制度。;43;44;45;;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。5月-205月-20Thursday, May 28, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。10:58:4410:58:4410:585/28/2020 10:58:44 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2010:58:4410:58May-2028-May-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。10:58:4410:58:4410:58Thursday, May 28, 2020 13、志不立，天下无可成之事。5月-205月-2010:58:4410:58:44May 28, 2020 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。28 五月 202010:58:44 上午10:58:445月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 2010:58 上午5月-2010:58May 28, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么