某房地产市场研究报告(ppt42页).pptx

邯郸市房地产市场销售分析报告1. 邯郸市房地产市场总体概况3. 市内代表性楼盘分析2.竞品楼盘分析4. 调研结论目 录整体概况土地供应政策解读 一、邯郸市房地产市场总体概况整体概况据调查，2012年邯郸主城区在售及在建楼盘约172个，其中住宅项目144个，商业项目28个，在售及预售面积3480万平米，年销售443万平米，从统计结果来看，2012年邯郸房地产开发规模及销售数量均创历史新高。邯郸城区概况区域及县级市总体特征主要产业在建项目数量丛台区邯郸城市核心区域，商业繁华商贸、金融业、服务业75邯山区老城区，人口大区物流、建材、仓储49复兴区工业区有色金属、机械加工等重工业27邯郸县围绕邯郸城区文化旅游、农业、商贸21 截止2012年12月，邯郸是普通商品住宅样本项目均价为4652元/平米，同比2010年房地产住宅样本价格4400元/平米相比，两年上涨252元/平米，年均上涨不足3%，远远低于国家统计的国内大中城市2012年上涨8%的幅度。土地供应（商品房用地）截止到2012年12月，邯郸政府出让商品房用地约1533318平米，实际成交843288平米，土地成交面积占全部土地供应量的55%历年土地供应邯郸市2010年住房供地135公顷，2011年住房用地总供应量180.6公顷，2012年住房用地总供应量262.30公顷，2013年计划住房用地总供应量为176.23公顷除2012年在国务院“增加保障房用地供应”的背景下出现了供应高峰外，近3年内邯郸的土地供应相对较为平稳2012年邯郸土地实际成交均价在291万元/亩，折合楼面地价为1455元/平米，这也意味着邯郸楼盘开发综合成本至少4000元/平米起算，而2012年底邯郸商品房在售均价为4760元/平米，综合各项费用其平均利润不高于15%，正式退出暴利时代。政策解读政策2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，即新国五条，虽然各地方针对国五条的细则尚未出台，但可以预测目前宏观政策上对新房政府已无更多的调控手段。新政策的出台形象大于实际意义。政策解读一、完善稳定房价工作责任制。 解读：一方面邯郸房地产市场近年来并未出现较大的价格波动，市场整体平稳，另一方面做为三线城市，又不在严控城市名单呢，所以本项暂不针对邯郸；二、坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施。 解读：投资投机客户在邯郸尚可继续存在。因为：1、邯郸不在限购城市之列，投资客户不受政策约束。2、政策初期，避税方法仍有很多，开发商也可放开更名条件鼓励短期投资。三、增加普通商品住房及用地供应。 解读：事实上邯郸市2013年度的土地供应计划已经减少。四、加快保障性安居工程规划建设。 五、加强市场监管。加强商品房预售管理。 解读：此项作为“要求”并未提出实际调控措施。市场案例横向分析户型配比 二、竞品楼盘分析市场案例赵都华府万浩郦城月亮湾心海假日区位关系安联印象赵都华府心海假日月亮湾万浩郦城赵都华府赵都华府是由隆基泰和集团旗下的邯郸市智华房地产开发有限公司开发的高端住宅项目，位于中华北大街与北环交叉口西北角。项目用地面积157亩，容积率1.98，总建筑面积27万平方米，物业类型为17栋花园洋房、小高层和7栋高层以及一栋大型会所组成，户型面积范围220—370㎡，小区规划900户，车位配比1200套。内部配套齐全高档，社区商街、12班幼儿园、大型社区卫生院、沿街商业街及内街等 月亮湾项目总占地 107 亩，总建筑面积23.58万平 ,容积率 2.99，绿化率 35% ，由9栋21-33层住宅和1栋高档写字楼组成，并有3、4层临街底商；其中，住宅部分以二梯三户为主，总规划1100户； 万浩郦城万浩俪城由邯郸本地开发商河北万浩房地产开发有限公司开发，位于丛台区滏河北大街与果园路交叉口东北角。占地109亩，容积率2.99，绿化率35%，规划11栋板式高层住宅及2层临街底商，分为南北两个区域，南区为1号楼—5号楼，北区为6号楼—11号楼。住宅部分以二梯四户为主，规划户数1700户。小区施行人车分流，地下停车场，机动车位配比70%。该项目计划2013年年底交房。心海假日该项目规划总用地面积51971.5平方米,净用地面积40201.2平方米，城市道路用地面积797.3平方米，城市公共绿化带面积10973平方米，由8幢18至27层的商住小区，总建筑面积153640平方米,其中:住宅面积122680平方米,商业5799平方米,地下储藏室及车库面积为24285平方米,其它配套公建筑面积为876平方米。容积率为2.93%,总户数1158户,建筑密度18.44%,绿化率36%，并按规定配有相应比例的廉租房项目。社区规划有会所一栋，用以物业办公及幼儿园。基础信息表项目区位体量（万㎡）定位工程进度售价（元/平）20