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二、具体城市投资问题 1、南京现在还能投资吗 南京还可以投资，因为限购，只会造成房价上涨。 南京的学区房涨的比较多，投资需谨慎。 2、宁波目前哪块区域还具备投资价值？ 宁波吸引周边，但杭州可以吸引整个浙江省内的人、财、物。 宁波现在房价也不低，宁波不缺房子，建议买好房子自住一套足够，杭州落户破 限购简单，投资更建议杭州。 3、深圳这边如果是刚需还能买吗？ 还能买，现在还有窗口期。深圳户口，但是社保没满3 年，715 之前有购房资格， 还可以想办法按之前的政策执行。 如果本身具备购房条件的，刚需上车，最好的时机永远是现在。 4、现在北京适合买吗？什么时候有希望大涨啊？以租还贷的机会有没有？ 如果自住，适合买。今年北京成交量，成交价也有上涨，天子脚下房住不炒，希 望大涨还是看长期吧。房产投资我们更看重的是房价增值利得，以租还贷，并通 过房子上涨+转贷降低成本，北京作为首都，依然存在机会。 5、重庆，成都，长沙投资潜力怎么样？ 成都重庆长沙，重庆虽然炒得火热，但二手房实在太多，短期没有收益，长 沙政府限购政策太厉害，打压房价，不建议。 6、杭州，有老人和孩子，兼顾生活和学区，推荐一下自住二手房。或者 选房看房的思路。 需要考虑自己的工作半径、生活习惯（与父母同住问题）、孩子教育规划等，建 议见面沟通。 7、在北京通州边缘地带有一套房，是卖了去城里买套小面积的，还是攒 攒钱去城里买套小小面积的？还需要考虑娃三年以后上学…… 置换有成本，如果通州边缘的房子已有增值，建议通过经营贷或者二抵的方式， 套出钱来，再去城里买套小面积的带学区的房子。 不要考虑攒钱，等攒到钱可能房价又涨了。 8、南京和重庆地区的房子，如果只是短期投资，持有 10 年以内，近几年是否 适合入手？ 持有10 年不算短期，会经历最少两个房产周期，可以多实地看房，适当时机入 手。但从城市选择来说，这两个城市并非最优解。 10、成都二手房有没有推荐的区域？ 建议买主城区，不看好天府新区。 11、希望能有大佬们聊聊对于在杭州置业的整体考虑框架和思路。 投资自住思考角度方法完全不同，并且每个家庭资产状况、收入预期、风险偏好 各不相同，确实很难统一来说。置业主要考虑产业、地铁、学区、次新房，四者 兼顾就是最优质的房产投资品。 12、北京刚需买房如何判断房源优劣？ 先迈开腿去实地看房！建立板块小区的价格体系之后，比较具体房子的户型，朝 向，楼层，面积，赠送面积的优劣等等，每一个部分都可以折算成价格。 13、想知道武汉以后的房价走势是什么样的，近期是否适合上车 未来三年，湖北省要实施总投资约2.3 万亿，国家这么大的投资，武汉房价即使 短期承压，未来也可期。 15、一抵 二抵 怎么用足杠杆 破上海人二套70 成首付？ 上海可以用3+4，就是30%的按揭加上40% 的经营贷，也可以采取直接经营贷 的方式来破二套7 成首付。 16、手上有三四线城市的垂直楼，适合出手改投资杭州的房产吗 三四线城市投资价值和涨幅一定比不上杭州，未来投资确定性不强，建议出售或 抵押，换投资一线或者强二线的核心城市。 杭州国际化定位，大城气象已成，另一个深圳。 17、杭州的房价最近三年会涨幅会维持在一个什么幅度呢？ 杭州按照通胀速度年均增长 14%左右，未来三年涨幅40%左右。但杭州城市可 开发用地多，新房供应量不小，所以选筹也很关键。