某鞋厂地块市调报告及项目定位建议.ppt

杏林马銮路义芳鞋厂地块市调报告及项目定位建议;一、宏观市场分析;一、宏观市场分析;城市背景——杏林片区位于厦门集美南部，规划“一心、两块、十区”，属于相对独立的城市组团。;经济基础——区域经济保持稳步增长，促使杏林乃至集美总体商业升级发展奠定基础；;消费能力——生活水平的稳步提升为居民消费由日常基本型消费向较高档次的休闲、娱乐消费转型奠定基础；;商业规划——本案所处杏林南部片区商业发展导向为：以购物为主，休闲为辅的区域（次级）商业中心;;二、城市商业情况分析;商圈格局——杏林老城区可分为杏东杏西两大商圈，中低档业态为主； ;杏东商圈特征;杏西商圈特征;市场竞争——规划商业项目众多，竞争激烈，但杏西商圈市场薄弱，本案面临较好的市场机会； ;商圈机会研判;重点个案——祥发百货;重点个案——利民商场 ;重点个案——万佳美商场;;三、商业客群分析;客群特征——本案辐射的商圈（杏西为主，覆盖杏东）范围内，流动人口是常住人口的2倍;;客群分析总结——本案发展一站式休闲、娱乐、餐饮的购物中心具有较好客群机会;四、项目本体分析;区位氛围：本案位于杏西商圈的中心，人流密集，但街景环境嘈杂，属于典型的城乡结合部;交通路网：地块位于马銮路与光明路交叉处，路网密集四通八达，交通便利度高;周边配套：城市配套齐全但总体档次较低，有待未来的进一步改善，从而提升整体区域氛围;项目SWOT分析;基于案例及项目复合价值下的营销策略思考：;五、案例借鉴及规划建议;商寓释义;永建·商墅;项目规划产品主要有三类：SOHO；摩天轮小两房；商寓;项目产品规划;项目产品规划;项目产品规划--一层;项目产品规划---二层;项目产品规划--三层;项目产品规划--四层;项目产品规划--五层;产品价值剖析;商寓的出现，将商业；居住；办公多功能融合，真实实现产品的创新性;因此，我方建议项目规划为： 【以“商寓”为特色的新型商业体】;本项目的户型建议为商住两用的8层小高 层，底1~2层为商铺，3~8层为小户型住宅 商业面积占总面积的20%~25% 住房面积占总面积的75%~80% ;商寓产品规划;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难，但是苦难总是能战胜的。20.8.52