物业基础管理概述.pptx

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第六章 物 业 基 础 管 理;;;;;;;;;;; 木门窗维修及少量新作;支顶加固;接换柱脚;木屋架加固;木衍条加固及少量拆换;木隔断、木楼地楞、木天棚、木楼梯、木栏杆的维修及局部新作;细木装修的加固及局部拆换;装配五金等。 给水管道的少量拆换;水管的防冻保暖;废水、排污管道的保养、维修、疏通及少量拆换;阀门、水嘴、抽水马桶及其零配件的整修、拆换;脸盆、便器、浴缸、菜池的修补拆换;屋顶压力水箱的清污、修理等。 瓦屋面清扫补漏及局部换瓦;墙体局部挖补;墙面局部粉刷;平屋面装修补缝;油毡顶斜沟的修补及局部翻做;屋脊、泛水、檐沟的整修;拆换及新作少量天窗;天棚、椽挡、雨棚、墙裙、踢脚线的修补、刷浆;普通水泥地的修补及局部新作;室外排水管道疏通及少量更换;明沟、散水坡的养护和清理;井盖、井圈的修配;雨水井的清理;化粪池的清理等。; 楼地板、隔断、天棚、墙面维修后的补刷油漆及少量新作;维修后的门窗补刷油漆、装配玻璃及少量门窗的新做油漆:楼地面、墙面刷涂料等。 白铁、玻璃钢屋面的检修及局部拆换:钢门窗整修;白铁、玻璃钢檐沟、天沟、斜沟的整修、加固及少量拆换。 电线、开关、灯头的修换;线路故障的排除、维修及少量拆换;配电箱、盘、板的修理、安装;电表与电分表的拆换及新装等。;2.房屋计划养护;(七)房屋维修工程考核指标(一);(七)房屋维修工程考核指标(二);;;;;;;;3.设施设备保养与维修中应注意的事项;;1.物业设施设备的基础资料管理;2.物业设施设备的运行管理;;;(2)设施设备的日常保养;;(4)维修人员管理制度;;1.供配电设施设备的维修与管理(一);1.供配电设施设备的维修与管理(二);1.供配电设施设备的维修与管理(三);1.供配电设施设备的维修与管理(四);2.供暖设施设备的维修与养护(一);2.供暖设施设备的维修与养护(二);2.供暖设施设备的维修与养护(三);2.供暖设施设备的维修与养护(四);3.给排水设施设备的维修与保养(一);3.给排水设施设备的维修与保养(二);3.给排水设施设备的维修与保养(三);3.给排水设施设备的维修与保养(四);;;;;;;1、Genius only means hard-working all ones life. (Mendeleyer, Russian Chemist)? 天才只意味着终身不懈的努力。20.8.58.5.202011:0311:03:10Aug-2011:03 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒,而是机会之杯。二〇二〇年八月五日2020年8月5日星期三 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的,但它的果实是甜蜜的。11:038.5.202011:038.5.202011:0311:03:108.5.202011:038.5.2020 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为,半途而废永远不行8.5.20208.5.202011:0311:0311:03:1011:03:10 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己,这是成功的秘诀。-Wednesday, August 5, 2020August 20Wednesday, August 5, 20208/5/2020 6、Almost any situation---good or bad---is affected by the attitude we bring to. ----Lucius Annaus Seneca差不多任何一种处境---无论是好是坏---都受到我们对待处境态度的影响。11时3分11时3分5-Aug-208.5.2020 7、Although the world is full of suffering, it is full also of the overcoming of it.----Hellen Keller, American writer虽然世界多苦难,

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