某地产肇工街项目市场分析报告.pptx

汇景地产肇工街项目市场分析报告沈阳众联社2010年5月;市场分析;;通过以上隐形的信息我们可以看到： 从4月中旬起出台的一系列房产调控政策，在国内一线市场迅速掀起波澜。“五一”期间，在国家和地方“楼市新政”的轮番轰炸下，各地楼市普遍遇冷。虽然目前沈阳房地产市场整体态势趋稳，但已经面临很大的价格上涨压力。沈阳走高的速度很慢，这说明沈阳的房地产市场主要是自住房市场，属于合理消费市场，而不是投资市场。”;（一）2010年1-5月铁西区商品房成交价格走势;;版块;;;;;（四）铁西老城区房价涨幅;三、竞品项目分析 （一）竞品概况;;2.其仕郡;;3.美好愿景;;4.宏久家园;;;;6.御林湾;;7.江南印象;;8.第一城;;9.假日蓝湾;;;总结：通过对市场部分的分析以及对竞品项目的分析可总结出：1.目前沈阳市场的房地产销售情况来看，投资性需求明显下降，未来的走势将以自主型需求为主。1.目前本案所在铁西区，在售的房源较多但基本上售罄，能形成竞品楼盘与本案虽然在同一个板块，但却在不同区域。2.从地理位置看，这些产品并非位于铁西老城区核心位置，并不是市民理想的购房中心区；但从铁西区几大板块对比分析上看，有较高的开发潜力，且板块对新建商品房的需求仍很强烈。 3.从产品来看，中大户型偏多，对于大众需求的七十至九十平的户型还是呈现供不应求；从价位来看，上市均价主要集中在4800-5300元/平方米，属于大众能够接受的范围。;购房人群描述： 年龄：35-60岁 职业：教师、机关职员、医生 来源区域预估： 60%-主要是工人村附近，比如第九医院等项目周边企事业单位 20%南部及北部于洪新城及铁西区其他区域人群 10%沈阳市其他区域人群 10%外地来沈的购房者;面积;9、青少年是一个美好而又是一去不可再得的时期，是将来一切光明和幸福的开端。。5月-205月-20Tuesday, May 26, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。12:16:0412:16:0412:165/26/2020 12:16:04 PM 11、夫学须??也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。5月-2012:16:0412:16May-2026-May-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:16:0412:16:0412:16Tuesday, May 26, 2020 13、志不立，天下无可成之事。5月-205月-2012:16:0412:16:04May 26, 2020 14、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有坚忍不拔之志。26 五月 202012:16:04 下午12:16:045月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。五月 2012:16 下午5月-2012:16May 26, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/5/26 12:16:0412:16:0426 May 2020 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。12:16:04 下午12:16 下午12:16:045月-20