某科学园博雅地块初步定位策划报告.pptx

—中关村生命科学园A5公建地块定位策划报告;;本报告基本形成思路;;;本区域位于京城北部，京北地区重要的东西向交通走廊——连接北清路(中关村科技园)和机场北线(空港工业园)的北七路改扩建将于十一前竣工实现全线贯通，今年昌平区将重点开发七北路沿线，加快建设“八达岭高速路+北七路”的“金十字”高科技产业走廊。;1、区域规划布局| ;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;1、区域规划布局|地处中关村??命园区二期最北端 紧邻北大国际医院;;（1）昌平线 昌平线是连接城市中心区与昌平新城的一条客运线路，北起十三陵景区， 南至城铁13号线西二旗站，全长31.7公里。于2015年竣工。 （2） 15号线 望京西至后沙峪， 15号线从西苑至顺义区潮白河东站，全长约45.8公里。 15号线一期自北沙滩至潮白河东，全长约38.3公里， （3）M8号线北延 M8号线北延，经回龙观延长至东部新区，清华分校。;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;;中关村永旺国际商城;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;;全球经济增长放缓已经是不争的事实，未来一段时间，全球经济在此次金融???机的背景下将处于一个深度的调整阶段，作为世界经济发展重要力量的中国经济，也不可避免的受到了一定程度上的影响。;总体来看，金融危机已经对中国经济产生了较大影响，GDP增速出现持续下滑态势，同时，房地产开发景气指数连续下滑，并且下滑压力日益增加，但中国经济的增长速度仍处于世界前列，国内房地产市场也好于国际地产市场发展，进入了一个相对理性时期。;10月份，居民消费价格总水平同比上涨4.0%；11月份，居民消费价格总水平同比上涨2.4%。这是去年年以来CPI同比涨幅连续第7个月回落，并创2007年1月以来的新低。当前物价回落态势已经确立，但CPI环比回落较快，中央出台一系列政策扩大内需，全力保持经济平稳较快发展，这对作为支柱产业的房地产行业来说无疑是个利好消息。;;;生命科学园A5公建地块定位报告;;生命科学园A5公建地块定位报告;;08年12月22日央行宣布下调一年期人???币存贷款基准利率各0.27个百分点，12月25日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是央行百日内第五次降息，继上次108个基点的大幅降息更是一月不到。 连续降息充分显示了政府保增长的决心； 利率降低，有助于降低购房成本、恢复购房者信心，刺激需求回暖。; 09年以来，在中央扩内需、保增长的方针指导下，一季度国民经济运行基本保持平稳 健康发展，各项经济指标彰显出积极信号。与此同时，受国家和地方各种政策措施影响，近 期房地产市场成交量明显反弹， ;生命科学园A5公建地块定位报告;生命科学园A5公建地块定位报告;09年月均销售套数超过08年月均销售水平31.7% ;09年一季度市场每周成交量追平06年水平，但成交价格低于08年同期水平20%;;生命科学园A5公建地块定位报告;;政府态度：“国家鼓励开发商用合适的价格进行促销”。;生命科学园A5公建地块定位报告;08年1月——09年3月北京写字楼供应和成交套数;08年1月——09年3月北京写字楼成交均价;08年1月——09年3月北京商业供应和成交面积;北京市高档公寓市场08年1月—09年2月供需情况分析;08年底至09年四月，商业及办公物业市场并未出现明显复苏迹象;生命科学园A5公建地块定位报告;区域内住宅产品主要集中在上地区域和山后区域。;区域;57;2020/5/26;2020/5/26;2020/5/26;2020/5/26;2020/5/26;总结： 区域周边住宅和公寓类产品主要集中在上地区域和山后区域，项目周边较少； 区域竞争项目面积区间主要以100-160平米以上的中大面积户型为主； 公寓产品平均价格在14500元/平米左右； 目前市场上住宅产品存量较大，中大户型产品竞争激烈。 ;生命科学园A5公建地块定位报告;项目名称;2020/5/26;2020/5/26;总结： 区域区域内别墅产品主要集中在上地区域，山后区域，和八达岭高速沿线； 区域别墅项目多以容积率较高、密度较高的联排双拼等形式出现，独栋产品很少； 各项目别墅产品面积区间集中在230-550平米，其中独栋产品面积区间为330-550平米。 山后区域及上地区域的别墅项目，去化速度较高，其他区域销售速度持续放缓。 ;建筑类型