(土地管理学)第四章 地籍管理2.ppt

四、土地变更登记的内容、程序 1. 土地使用权、所有权和土地他项权利设定登记 2. 土地使用权、所有权和土地他项权利变更登记 3. 名称、地址和土地用途变更登记 4. 注销土地登记 五、国外土地登记制度及借鉴 〔一〕契约登记制度 〔二〕托伦斯登记制度 〔三〕产权登记制度 〔四〕我国目前的土地登记制度 一、土地统计的概念 二、土地统计的任务和类型 三、土地统计类型 四、土地统计表和土地统计图 五、土地统计分析 第五节 土地统计 一、 土地统计概述 土地统计是利用数字、图表及文字资料，对土地的数量、质量、分布、权属和利用状况及其动态变化，进行全面、系统的记载、整理和分析的一项管理措施。 (土地管理学)第四章 地籍管理2 二、土地登记的特点、类型和原那么 统一性 唯一性 连续性 强制性 公开性 公信性 〔一〕土地登记的特点 审查原则 土地登记的基本原则 依法原则 申请原则 属地管辖原则 〔二〕土地登记的原那么 初始土地登记 变更土地登记 〔三〕土地登记的类型 土地登记的内容 土地权属性质与权源 土地等级和价格 土 地 面 积 土 地 界 址 土 地 用 途 土地使用条件 土 地 权 利 人 土 地 位 置 土地权利客体 三、土地登记的内容与程序 地籍调查 登记填证 收费及发证 地籍信息 变更审核 变更调查 收件〔申请〕 过程跟踪 地籍查询 抵押登记 转让登记 变更申请 变更登记 历史查询 资料归档 汇总统计 图数互查 其他登记 初始登记 设定登记 变更登记 〔二〕土地登记的程序 权属审核 〔二〕土地登记的程序 1、申请 登记通告 登记申请 资料审查 收取资料 2、地籍调查 权属调查 地籍测量 3、权属审核 初审：宗地状况审核、权属审核； 复审：来源是否合法、界址是否清楚、面积是否准确、初审人员的意见； 公告：公布登记的有关情况，相关权利人有权提出异议； 批准 不允许登记的情况 外县土地不在本县土地部 土地证明不完全、不合法 土地权属超过预定期限 未经过定价的土地 其它规定不允许登记的 暂缓登记情况 权属有争议 土地违法尚未处理完毕的 依法限制土地权利，依法查封地上建附物而受限的 法律规定的其他事项 注册登记 填写土地登记卡 填写土地归户卡 装成土地登记簿 装成土地归户册 4、注册登记 验 证 通 知 缮 证 收 费 发 证 5、颁发土地证 记 事 登 记 机 关 证书监制机关 M市国土资源局 〔章〕 2002年 10 月3 日 初始土地登记 国有土地 使用权登记 集体土地 所有权登记 集体土地 使用权登记 土地登记公告 土地登记申请书 土地登记审批表 土地登记收件单 地籍调查表 宗地图 地籍图 申请人身份证明 申请人委托书 土地登记簿 土地归户卡 土地证书签收簿 6、土地登记资料归档 变更土地登记 土地权属 设定登记 协议书；批准文件；合同书；税费交纳凭证； 其他与初始土地登记相同。 土地所有权、 土地使用权 变更登记 与土地权属设定登记相同。 土地他项权利 变更登记 合同书；土地估价报告；确认书；批准文件；交 付的出让金额款凭证；其他证明与土地所有权、 使用权变更登记相同。 土地用途、 名称和地址 变更登记 县以上土地行政主管部门有关批准文件； 土地出让合同；交纳土地出让金的支付凭证等。 注销 土地登记 原土地证书及有关证明材料。 申请书；交纳更正登记保证金的证明材料； 其他证明材料。 其他 土地登记