消防设施设备维修保养协议(2).pdf

宏立城物业服务有限公司 物业工程部 消防维修、维保服务协议 版本： C/0 项目方（甲）：项目部 服务方（乙）：物业工程部 为保障建筑消防系统设施设备正常运行，根据国家和地方有关 建筑消防设施管理的法律法规及 GB25201-2010 《建筑消防设施 的维护管理》规定，经甲乙双方协商，由乙方承担甲方消防系 统维修、维护、保养 服务 工作。为明确双方的责任、权利与义 务等各项事宜， 本着公平公正、诚实、信用的原则订立本服务 协议，以便共同遵守。 一、服务范围 乙方负责对甲方管理的经过消防部门验收合格并已经投入 使用的正常运行的建筑自动消防设施设备实施维修保养服务。 具体区域 野猫井片区客服九部 L1 区 3-8 栋、 （建筑面积共 2 m ）。 维修保养服务包含以下系统： 1. 火灾自动报警系统 包括火灾自动报警控制器、火灾探测器、声光、控制模块、 手动报警按扭等报警设备及报警线路。 2. 消防联动控制系统 包括消防联动控制器、 联动设备控制终端、 多线控制线路。 3. 消防电话系统 包括消防电话主机、消防电话及线路。 4. 消防应急广播系统 包括消防应急广播主机、消防广播、功率放大器及线路。 5. 自动喷水灭火、细水雾灭火系统 包括湿式报警阀组、水流指示器、管道阀门、支架、喷头、 系统压力、喷淋泵、喷淋水泵接合器、末端试水装置、压力表。 6. 消火栓系统 包括室内外消火栓、消火栓泵、消火栓水泵接合器、管道 阀门、支架、系统压力、压力表、水枪水带、栓头接扣、消防 卷盘。 7. 防烟排烟系统 包括风管、防火阀、风机。 8. 气体灭火系统 包括气体灭火控制器、探测器、紧急启停按钮、控制器 24V 电源、热气溶胶储存装置、二氧化碳灭火储存装置、七氟丙烷 灭火储存装置及管网、支架、各种阀门机构。 9. 门闩式防火门、防火卷帘门 包括防火卷帘门控制器、控制线路、门闩式防火门联动控 制线路。 10. 消防给水系统 包括气压稳压罐、稳压水泵、电接点压力表、消防水池、 消防水箱、管道阀门、支架、压力表。 11. 消防水炮 包括控制器、探测器及控制线路。 12. 智能应急照明疏散系统 包括智能疏散指示系统及控制线路。 13. 其它消防系统的维修保养，包括但不限于以上内容。 二、维修保养质量标准 详见附件一《宏立城物业建筑消防设施故障维修质量标 准》、附件二《宏立城物业建筑消防设施保养质量标准》。 三、服务期限及时间 自年月日起至年月日止，为期年。 四、乙方责任 1. 本协议的服务方式为设备维修保养， 乙方服务时应严格遵守 甲方有关的规章制度。 2. 乙方根据国家工程消防技术标准的相关设计、 施工验收规范 进行维修维护，对易污染、易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀 门定期清洁、除锈、紧固、注润滑剂，确保设备正常运行。 3. 乙方向甲方提供 7 ×24 小时的维修服务； 主机死机、 系统故 障、爆管等接报后第一时间到达现场进行维修。 4. 乙方在检修过程中造成的设备损坏由乙方负责恢复， 甲方不 承担因此产生的费用。 5. 维修现场的安全由乙方负责，包括警示、隔离等措施（但不 包括车库移车）。 6. 设施设备的维修、保养： （1）非自然原因损坏或不可抗力因素导致的消防设施设备损 坏、老化的维修、保养； （2 ）工程遗留问题需进行维修的消防设施设备或系统整改