《设计阶段成本管控要点》ppt课件模板.ppt

Add the author and the accompanying title;三;此文档后面有赠送常用PPT图标，方便大家修订排版编辑;拿地阶段成本的那些事;概念阶段成本的那些事;方案阶段成本的那些事;施工图阶段成本的那些事;设计阶段成本管理的三件大事;生长的土地——总图管理 ;最佳容积率计算方法 ;限额指标及建造标准;限额指标中影响成本的几个重要因素;龙湖的限额指标;建造标准中一些影响成本的重要因素;龙湖的建造标准、配置标准;建筑单体中一些成本优化管理措施;能做半地库，尽量少做或不做全地库 尽量不做两层地库 层高尽可能降低 地库顶板覆土厚度不宜过厚 消防通道尽可能不设在车库顶板上（如设消防车道，含钢量将增加20kg/M2以上） 地库柱距设置合理，有效提高停车效率 通过沟通尽量用足地上车位指标，降低地下车库面积 地库平面尽可能方正，减少挡墙设置 车库顶板采用结构找坡 无梁楼盖取代有梁板 基础形式：地梁+筏板改为暗梁筏板 单个车位占用面积：28-32 平方米/车位（严控指标） 合理设置沉降缝 ;结合建筑总高度进行合理规划建筑层数，如2.9米层高，60米以下不超过18层、60-80米不超过26层、80-100米不超过33层；层高增加楼层相应减少。平均每降低 0.1 米， 能降低造价 2%左右 。 塔楼布置在地下室四周，尽量靠边 建筑风格应简单，尽可能减少外立面线条及复杂的造形，不做或减少异形外观 降低体形系数，降低外墙与建筑面积比率，降低内墙与建筑面积比率 结合节能计算，合理选择窗型，外墙砌体材料。窗洞不宜过大，窗体分格合理，铝合金含量降低，控制玻璃、五金件成本 外立面装饰选材多涂料，少石材 尽量不做架空层 尽量不做结构转换层;地库顶板不做任何装修，结构板交会 地库墙柱可以采用耐水腻子刮白即可 车库地坪不做金刚砂或只在行车道做金刚砂，尽量不做环氧树酯地坪 天棚顶板尽可能不抹灰，结构交付 地坪可以在结构浇灌时提高平整度控制，不再做地坪，结构交付 能满足节能计算的情况下可以选择内保温 阳台、厨防局部防水即可，即管根处局部防水 （清水交房）卫生间防水泛水高度做到300高即可 导墙满足规范要求即可，尽量减少不必要的导墙、构造柱;（清水房交房）电入户至表箱，水入户至最近厨卫。水电尽量不做到末端。 电梯梯速选择合适 供水在有条件下才选择一户一表（远程抄表），否则选择总表制 供电工程如配套费较高的情况下，可申请采用自购自建方式委托关系到位的合作单位建设 弱电智能品牌选择与定位匹配，各个系统的设计方案要反复推敲，优化方案。前期总图设计时要考虑机房的布置位置，选择经济性较好的位置布置机房 合理设置防火分区;赠品（PPT常用图标素材）;工业 图标元素;工业 图标元素;;;;;生活 图标元素;;;生活 图标元素;