房地产讲座居民购房承受能力.pptx

房地产讲座(1)居民购房承受能力主讲人：徐滇庆表1-1城镇居民人均收入及住房面积.图1-1 城镇居民住房与收入 表1-2 中国人口和城镇人口出生率（万人）.doc巨大的房地产市场潜力（1）中国城市人口每年增加1%左右。大约1800—200万。如果按照每个城市人口住房面积22平方米计算，需要增加4.4亿平方米住宅。每年大约有950万对新人结婚。（2）城市建设方兴未艾，大量拆迁改建。（3）60-70%的居民要求改善住房条件。城镇居民的平均住房面积要从当前的24平方米增加到35平方米左右。现有城镇住房每年的淘汰率为4%左右（农村为2%）。每年都有大量的居民乔迁新居，从旧房子搬进新房子，从小房子搬进