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第六章???成本法 第一节 成本法的基本原理 一、成本法的概念 成本法又称承包商法，在评估旧的房地产的价值时通常称为重置成本法或重置成本折余法。 成本法是求取估价对象在估价时点时的重置价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 通过成本法评估得出的房地产价格称为积算价格。房地产评估“成本”的含义： 1、成本不仅包括开发商的开发成本，还应包括开发上的应纳税金和应得到的正常利润，是对于房地产购买者而言所必须支付的全部金额。 2、成本是当前成本，而不是过去或将来的成本，即是待估房地产在估价时点的重新构建成本。 3、成本是在估价时点的经济、技术条件下重新建造该类房地产所必须
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