房地产开发全程各环节重特事项财税处理与企业所得税汇算清缴250p.pptx

金税四期与新收入准则下房地产开发全程各环节 重特事项财税处理与企业所得税汇算清缴财税新政解读第一部分一、“金税四期”开通会对房地产企业税收征管带来哪些实质性的 影响简单来说，金税四期是金税三期的升级版。金税四期企业信息联网核查系统搭 建了各部委、人民银行以及银行等参与机构之间信息共享和核查的通道，实现企业 相关人员手机号码、企业纳税状态、企业登记注册信息核查功能。（一）“金税四期”相比金税三期功能有哪些提升1、增加了非税业务管控，大家最关注的社保也纳入税局管理并通过金税四期工 程进行征管。2、增加与人民银行的信息联网，进行严格的资金管控。3、增加企业相关人员身份信息及信用的管控。4、云化服务，全流程智能办税。（二）对企业有什么影响呢以大数据为支撑的部门的数据共享，实现每个市场主体全业务全流程全国范围 内的“数据画像”，可以说未来每一家企业在税务部门面前都是透明的。 该核查系统对企业的影响大致有以下三点：1、减轻了财会人员的工作负担:利用企业信息核查渠道,进一步提升开户审核效率,减少对辅助身份证明材料的 要求,提高业务办理效率；另一方面,银行结合企业信息联网核查系统应用,进一步 优化业务流程,利用企业信息联网核查系统反馈信息,减少企业填单等工作量,全面 提升企业开户体验.2、冒名开户,虚假开户行不通:依靠企业信息联网核查系统,银行、非银行支付机构等参与机构可以核实企业相 关人员手机实名信息、企业纳税状态、企业登记注册信息等重要信息,多维度、及 时、准确核实企业及法人身份真实性、了解企业经营状态、实际受益人等,动态识 别企业开户资格,促进落实企业账户实名制.3、私人账户偷税漏税行不通:参与机构依托系统及时、准确识别企业身份,防范企业预留手机号码被他人操控、空壳公司开户、虚假证明文件开户等异常账户风险,提升开户审核水平和能力,遏 制电信网络诈骗、洗钱、偷逃税款等违法犯罪风险,维护经济金融秩序,维护公众利 益.（三）企业应如何防范企业一定要重视外部的涉税事项，及时了解并熟悉国家制定的各项财会法规、 方针政策，严格贯彻执行和遵守经济法、会计法、证券法、税法、会计准则和财务 通则等相关法律制度，强化法律意识。谨慎对待每一个纳税申报期，按时申报税务，不管是自招会计负责公司财务， 还是交由财税公司做账，都应遵守国家制度进行合规经营，减少风险。只有平时的风险少了，这样大数据才分析不到，对于企业来说才是安全的；另 外未来监管会越来越严，越合规的企业，发展越不受限制。实际操作中提醒您以下注意事项：1、其实企业只要行的端坐的正，数据真实并按时按规申报纳税，即使是被大数 据稽查到异常也不用担心，还会有专门的人员来核实，不会那么草率判定数据作假。无论政策、制度、系统怎么变化，合法、合规经营的企业不会受到什么影响， 不用过分担心。2、金税四期上线后，企业将会面临又一轮大清查，切勿心存侥幸！3、如果发票有问题，尽快做进项税转出，相应的企业所得税作纳税调增处理 如果有两套账的问题，尽快两账合一，避免不必要的麻烦。4、请谨慎对待你对外申报的每一个数据，报给统计局的，报给税务局的，报给 社保局的，报给公积金中心的，因为每一个数据都将互通，他们可能相互印证，从 而成为税务稽核的突破口！（一）金三升级版（二）大数据、云计算得到更加充分运用（三）加强与其他各部门信息资源共享（四）信息传递速度更快（五）信息透明程度更高（裸体人）二、新《收入准则》的实施对房地产企业收入的确认和会计核算队 带来哪些影响2021年1月1日起，全面实行新《收入准则》。新准则的实施对建筑企业的会计 核算影响较大，但是对房地产开发企业来讲影响不大。对于房地产开发企业来讲， 关于新准则的学习、把握与运用主要应该从以下几个方面来把握：（一）收入确认的原则和前提条件 1、收入确认原则《企业会计准则第14号--收入》(财会[2017]22号)第四条 企业应当在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时 确认收入。取得相关商品控制权，是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济 利益。教师讲解：取得商品控制权包括三个要素：客户必须拥有现实权利，能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部经济 利益；客户有能力主导该商品使用，即客户在其活动中有权使用该商品，或者能 够允许或阻止其他方使用该商品；客户能够获得商品几乎全部的经济利益。商品的经济利益是指商品的潜在 现金流量，既包括现金流入的增加，也包括现金流出的减少。2、收入确认的前提条件：《企业会计准则第14号--收入》(财会[2017]22号)第五条 当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权 时确认收入:(一)合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务;(二)该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务(以下简称转让商品)