大厦工程可行性研究报告框架.doc

第 页 PAGE \* Arabic 1 *****大厦工程项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目建设概况（项目名称、建设地点、建设规模、项目实施单位概况等） 1.1.1项目名称 ******大厦工程项目 1.1.2建设地点 天津市北辰区***。东至、北至等等。 总体建设符合天津市发展总体规划要求。 电子地图 1.1.3项目实施单位 实施单位：天津市**8置业有限公司 注册号： 住所： 法定代表人： 注册资金：36000万元 实收资本： 经营范围：房地产开发与经营；商品房销售；金属材料销售；市场经营与管理服务，网上销售钢材；物业服务。 成立日期： 营业期限： 天津市***置业有限公司由天津***集团有限公司全资子公司天津***房地产开发有限公司和天津****有限公司共同投资，***公司占总股本的60%、***占总股本的40%。 角色定位。 1.1.4建设规模及内容 项目总占地面积48520.90平米，可建设用地面积43022.30平米，规划总建筑面积15.13万平米。建设周期为3年，总投资约10亿元人民币。主要技术经济指标见表1。 表1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 一、项目技术指标 1 总占地面积 平方米 48520.90 2 可建设用地面积 平方米 43022.30 3 总建筑面积 平方米 151300.00 其 中 住宅面积 平方米 77200.00 地下面积 平方米 31600.00 商业面积 平方米 42500.00 其中 写字楼 平方米 24500.00 营业大厅及办公楼 平方米 18000.00 4 基底面积 平方米 16982.32 5 绿化面积 平方米 14556.27 6 建筑密度 % 35.00 7 绿化率 % 30.00 8 容积率 —— 3.50 9 机动车泊位 个 1070 二、项目经济指标 1 总投资 万元 2 销售收入 万元 3 上缴税收 万元 4 税后净利润 万元 5 投资收益率 % 6 年平均收益率 % 开发周期3年 1.2项目提出的背景 1.3可行性研究的依据 1、项目建议书及其批复文件； 2、国家及天津市颁布的相关法律法规、政策规定、技术标准、规范、规程等； 3、天津市国民经济和社会发展“十二五”计划纲要； 4、天津市城市总体规划大纲； 5、天津市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料； 6、投资项目方签定的协议书或意向书； 7、编制《报告》的委托合同； 8、其他有关依据资料。 1.4可行性研究结论 第二章 项目发展概况及建设的必要性 2.1项目发展概况 2.2项目建设的必要性 第三章 项目环境分析及项目定位与建设规模 3.1项目环境分析 3.2项目功能定位分析 3.3建设内容与规模 第四章 环保节能及其他工程 4.1环境保护 4.2节能工程 4.3其他工程 第五章 组织机构与管理运营 5.1项目组织及管理结构 5.2劳动定员及人力资源管理 5.3项目管理运营模式（含前期的推广与招商等） 第六章 项目建设规模及实施进度 6.1项目建设规模及内容 6.2项目工期安排及实施进度计划 6.3项目实施进度表 第七章 投资估算与资金筹措 7.1投资估算依据 7.2投资估算表 7.3资金筹措方式与来源 第八章 项目收益分析 8.1收益模式 8.2收益预测 第九章 项目风险分析 9.1盈亏平衡分析 9.2敏感性分析 9.3其他可预见风险分析 第十章 可行性研究结论