商品房销售预案.doc

可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word 可修改 欢迎下载 精品 Word **·东方广场 商 品 房 预 售 方 案 **利泰置业有限公司 **年 10月 10日 目 录 项目基本情况---------------------------------------------1 建设进度安排---------------------------------------------1 预售房屋套数---------------------------------------------2 面积预测及分摊情况---------------------------------------3 公共部位和公共设施的具体范围-----------------------------3 预售房屋价格及变动幅度-----------------------------------4 销售计划与销售方式--------------------------------------11 预售资金监管落实情况----------------------------------- 16 住房质量承担主体和承担方式------------------------------16 销售部张贴的资料目录-----------------------------------16 销售部规章制度-----------------------------------------16 附件一 建设工程规划许可证（含国有土地使用证、建设工程施工许可证） 附件二 前期物业管理服务协议 附件三 业主临时管理规约 附件四 物业管理用房确认情况联系单 附件五 房屋面积测绘报告及楼盘表 附件六 商品房预售资金监管协议(含项目工程建设投资费用的总计划表及项目支出表、建筑工程委托监理合同)、监管账户开户印鉴卡片复印件 附件七《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》 附件八 商品房买卖合同格式文本 附件九 小区景观平面图 3#楼工程进度横道图 二十四、担保方保函、营业执照及资质证书复印件 第一部分 项目基本情况 一、项目名称：**·东方广场 二、项目坐落：**市衢江新区，西侧为求真路，南侧为信安大道， 北侧为府前路，东邻衢江区市民公园 三、土地用途：商服用地 四、项目总规模（概况） **东方广场综合体总用地面积58805㎡；总建筑面积225946㎡(其中地上建筑面积176557㎡)；建筑密度48.76%；容积率3.00； 绿地率10%；本项目是集大型商场、超市、高星级酒店、金融中心、商务办公、影院、儿童体验中心、KTV等休闲娱乐于一体的**首座大型城市综合体。本综合体分为A-1、B地块，其中A-1地块位于项目西部，由一幢17层高的办公楼及4层商场、超市、影院等组成；东部B地块裙房为开放式商业步行街，并设3幢19层高的办公楼及1幢19层的高星级酒店。本次办理预售证的为B地块3号楼,该房屋写字楼预测面积为 17075.25 ㎡。 五、前期物业服务企业： 该项目的物业管理用房，坐落在在本项目的 3号楼内。面积暂定 538.12 ㎡；由 **市东方 物业管理有限公司担任项目前期物业管理服务，并制定了业主临时管理规约（附件二），前期物业管理服务协议（附件三）。 第二部分 建设进度安排 我公司开发的**·东方广场综合体项目工程进度计划： 1#楼、2#楼开工时间2013年5月10日~ 竣工时间**年10月30日 3#楼开工时间2013年6月21日~ 竣工时间**年12月31日 5#楼开工时间2013年1月10日~ 竣工时间**年12月31日 6#楼开工时间2012年5月28日~ 竣工时间2013年12月31日 7#楼开工时间2012年12月18日~ 竣工时间2013年12月31日 第三部分 预售房屋套数 1、东方广场项目已办理预售证情况： 序号 幢号 物业 形态 建筑面积 （㎡） 均价 套数 预售证 号 码 备注 1 6# 外铺 1087.59 25024 28 《衢江售许字（ 2013 ）第 005 号》 已办理 2 6# 内铺 38828.54 5352 6 3 1#、2# 外铺 6047.37 36002 112 《衢江售许字（ 2013）第 026 号》 4 1#、2# 内铺 10685.45 27312 347 5 3# 外铺 7335.63 30160 133 《衢江售许字（2013 ）第 032 号》 已办理 6 7# 商业 4177.10 28626.20 14