XX年广东肇庆房地产市场半年度总结.pptx

XX年肇庆房地产市场半年报2019 Zhaoqing Real Estate Market Semi-annual Report宏观市场Macro market environment目 录CO土地市场02Land market住宅市场03New Houses Market未来展望04Future outlookNTENTS01宏观市场Macro market environment宏 观 市 场—国内经济012019年二季度PMI指数虽有所回落，但经济运行保持稳定仍有较好基础，经济增长内生动力稳定，高技术产业发展势头良好；CPI同比涨幅处于温和区间，此后将会有所回落，年底或有小幅反弹近1年全国PMI走势制造业PMI（%） 非制造业PMI（%）56近1年全国CPI、PPI同比走势CPI（%） PPI（%）55445235024814606月8月10月12月2月4月6月5月7月9月11月2019年1月3月5月??PMI：6月份制造业PMI为49.4%，与上月持平，在当前复杂多变的经济环境下，生产总体保持扩张，产业转型升级继续推进，中高端制造业和消费品制造业对经济 增长的促进作用进一步加强，从整体来看，未来宏观政策逆周期调节力度有望加大；??CPI：5月CPI指数同比上涨2.7%，创近15个月新高，涨幅连续3个月处于“2时代”，未来中美贸易摩擦仍存不确定性，总体需求不足，通胀仍维持温和可控；??PPI：5月份PPI同比环比涨幅双双回落，国际油价下跌对5月份PPI涨幅回落形成重要影响，此外，生产需求偏弱导致大宗商品价格回落、较高基数效应等均对本月PPI涨幅收窄造成一定影响。数据来源：国家统计局宏 观 市 场—国内经济01土地成交面积、金额累计增速大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力；总体开发投资依旧维持较 高水平，但房地产投资增速将进一步回调；楼市短期持续回暖面临瓶颈2018年至今全国各房地产指标数据同比变化月度走势 2018年至今全国各房地产指标数据同比变化月度走势房地产投资 土地购置面积 住宅销售面积 住宅销售金额20% 20%10%15%0%10%-10%5%-20%0%-30% 1-6月 1-8月 1-10月 1-12月 1-3月 1-5月2019年-5% 1-5月 1-7月 1-9月 1-11月 1-2月 1-4月2019年-40%??2018年下半年全国住宅开发投资及销售金额同比增速均进入下行通道，由于不同能级城市接力上涨造成全国住宅开发投资同比增速阶梯式上升，而限购、限贷政策以及商品住宅供应制约了商品住宅的集中销售，全国住宅销售金额同比增速整体处于下行趋势；??2019年商品住宅市场回暖，主要是政策微调下，市场需求的温和释放，楼市整体处于调整期，调控政策仍未退出、备案指导价依然存在，楼市允许适度 反弹，但不允许大涨；政策调控以“稳”为主，楼市过热将引发调控收紧，短期持续回暖面临瓶颈。数据来源：国家统计局宏 观 市 场—中美贸易战012018年至今中美贸易战里程回顾? 美方：一边威胁要对全部中国输美产品举起关税大棒，一边又表现出继续谈判的意愿，试图用软硬“两手”，对中方极限施压，从而在谈判桌上获取更高要价。? 中方：三个严重关切：取消全部加征关税、贸易采购数字要符合实际、改变文本平衡 性。双方态度2018年3月：中美贸易持续摩擦2018年4月：中美贸易战打响2018年6月：中美贸易战升级本轮进展??已在加强知识产权保护、扩大市场准入、存进双边贸易平衡等方面取得诸多实质性进 展。但是，双方在取消全部加征关税、贸易采购数字应当符合实际以及文本平衡性三 个中方核心关切的问题上仍存在分歧。2018年8月：中美贸易战再升级2018年9月：中美贸易战恶化点评：关税是中美贸易战争端的起点，多次磋商也未有明显进展，预计双方的拉锯短期内难以 缓和。双边贸易关系的僵硬，将对我国出口造成限制，并将长期影响双方的贸易关系发展。中方在压力之下，也将会在扩大内需和扩大对外开放格局发力，以转移化解贸易战带来的冲击。2019年1月：中美贸易战暂停2019年5月：中美贸易战延续??2019年5月9日，美国政府宣布，自2019年5月10日起，对从中国进口的2000亿美元清单商铺加征的关税税率由10%提高到25%；??5月13日晚间，中国国务院关税税则委员会办公室宣布采取反制措施，自2019年6月1日0时起，对已实施加征关税的600亿美元清单美 国商品中的部分，提高加征关税税率；而与此同时，第一轮中美贸易高级别磋商在华盛顿结束，双方同意继续推进磋商。宏 观 市 场—宏观政策01??稳地价的目的还是维持财政收入，稳定经济增长??一二线城市“稳地价”的核心是避免土地价格过快上涨、推 升房价??三四线城市“稳地价”的核心是避免土地价格下跌