LEE1财富世联某商业广场项目定位与产品规划建议.pptx

谨呈：**市某房地产开发有限公司 2013世联地产深圳商业部**某地产某商业广场项目整体定位与规划、产品建议塔楼物业酒店方向居住方向商务方向【结论1】中小企业办公楼有一定的市场可行性商务方向中小企业写字楼区域：中小企业聚集，认可项目区域客户：市场主要办公需求，有租金承受能力趋势：未来新兴商务区塔楼物业酒店方向商务方向居住方向【客户】小户型居住公寓接受度比较高，近73%的客户考虑购买公寓，一半的客户可接受40-70m2的户型，为项目打造居住型公寓提供了机会塔楼物业酒店方向商务方向居住方向【结论3】市场有很庞大的居住需求，居住式公寓的市场接受有一定难度居住方向居住式公寓产业：工业立市的产业经济发展带来人口增加供应：区域项目供应小，土地出让不多，未来竞争小去化：以刚需为主导的住宅市场需求火爆溢价：价格与成本比较，溢价能力强客户：近73%消费者可考虑购买公寓物业1价值占位**富人区 城市豪宅板块金沙湾新城实景图项目地块●●金沙湾广场1公里范围圈●花园酒店●喜来登酒店金沙湾新城实景图两家五星级酒店金沙湾广场428㎡海景豪宅超百万平米滨海居住区185米**滨海地标建筑金沙湾新城总共规划有7期，已经成为**市民眼中的“高端住宅区”老城外扩第一站 豪宅区门户 很多年以来，赤坎老街坊一直流传着这样两种说法：北桥乱糟糟、臭烘烘，是“穷人”住的地方；赤坎老城区，旧城改造难度大，要住得舒适住得有“身分”还是选择霞山。金沙湾板块赤坎老城●项目地块开发区板块 赤坎区委区政府根据《**市城市近期建设规划》，紧紧围绕一廊（金沙湾观海长廊）、一湖（滨湖）、一江（赤坎江）、一园（南国热带花园）实施“东拓南进西扩北推”城区发展规划，坚持“提升主城、开发新区、整体推进”的总体思路，全力拓展城市发展空间。赤坎老街，曾经的古商埠 ●金沙湾广场国际会展中心●**电视台●●海滨浴场人民大道●观海长廊●红嘴鸥游艇码头●**国际水上中心●市级行政中心（规划中）●南国热带公园海滨大道坐拥城市主轴 尽享城市配套 15分钟车程覆盖范围两条：城市南北交通轴线三项：城市公共服务配套六大：城市休闲配套军民路观海路●项目地块人民大道海滨大道体育北路政府行政中心规划体育南路近万平米公共绿化 城市生态氧吧●地块紧邻：6000平米市政公园●●项目内部规划：3000平米绿化广场海田公园：离项目600米公园南北长2100米,东西宽48米,总面积近10万平方米 **绿地率、绿化覆盖率和人均公园绿地面积分别达到40.65%、45.71.51平方米。已基本形成了以金沙湾观海长廊、中澳友谊公园、金海岸观海长廊为主的西海岸生态绿廊景观；以南桥公园、北桥公园、海田公园为主的赤坎滨河绿轴生态景观； 未来区域商业副中心，新兴活力区金沙湾广场既是机遇也是竞争和挑战…..●项目地块●金沙湾广场，5.2万㎡●沙湾村旧改地块金沙湾广场：：总建筑面积5.2万平方米，引入超市、国际时尚购物、特色美食、休闲健身、电影院等，同时辅以个人护理超市、特色精品店、溜冰场、儿童乐园、运动馆等个性化的业态。丽湾名邸商业中心：分为下沉广场和地面四层，建筑面积高达6万平方米，打造**最大的购物中心，国际知名品牌驻场，集购物、商务、观光、娱乐、饮食于一体，为客户提供粤西地最高端的一站式服务。大型商业地块：保利、万达等大型开发商看中的潜力地块，未来必将打造大型购物中心；●丽湾名邸，6.8万㎡价值**富人区 城市豪宅板块老城外扩第一站 豪宅区门户 坐拥城市主轴 尽享城市配套 上万平米公共绿化 城市生态氧吧未来区域商业副中心，新兴活力区区域前景美好但也困局重重……2发展战略项目发展战略以豪宅板块、区域门户的气质建立市场形象以复合功能最大化客群面实现快销以精致创新产品形成新体验办公写字楼+商务公寓居住类豪宅居住式公寓消费体验式风情商业街这就是豪宅，金沙湾门户，进入豪宅的第一步这就是复合，商务、居住、消费、投资的新生地这就是创新，**此前不敢想象的新体验项目策略客户：NEO企业立面、造型个性化商务个性生态化办公环境生态化项目创新发展策略客户：城市后起之秀都市豪宅区精品住宅豪宅精品化品质感提升 客户：新兴家庭法式风情街区商业风情化中高端餐饮休闲项目策略标定形象提升价值商务物业4.4万㎡商业1.3万㎡商务标定形象居住快速回现风情商业增添气质和体验＋居住物业6.5万㎡商务物业，标定创新性格＋豪宅区精品公寓3整体定位当我们面对**，特别是面对具有百年历史的法式老建筑时，我们就不得不寻找一条尊重历史，尊重**文脉的创新之路。只有这样，才能使我们设计的建筑和它的环境、历史相协调。只有这样才能使我们的建筑成为历史文化的一部分，成为城市的一部分。广州湾的历史，洋楼的价值是**文化概念中最有价值力的，也是最具国际时尚感的它最能唤起**新贵