《房地产企业全流程核算及涉税事项分析》-271p.pdf

讲师 ：王慧敏 目 录 CONTENTS 公司设立阶段的会计核算与涉税事项分析 公司融资阶段的会计核算与涉税事项分析 土地获取阶段的会计核算与涉税事项分析 开发建设阶段的会计核算与涉税事项分析 预售销售阶段的会计核算与涉税事项分析 项 目清算阶段的会计核算与涉税事项分析 收尾阶段 土地投资阶段 8 1 物业阶段 7 策划阶段 房地产 2 开发经营流程 6 3 营销阶段 前期阶段 5 4 施工阶段 设计阶段 房产开发五证 用地规划许可证 国有土地使用证 工程规划许可证 商品房销售许可证 工程施工许可证 PART ONE 公司设立阶段的会计核算与涉税事项分析 一 公司设立阶段的会计核算与涉税事项分析 房地产设立开发企业应具备的条件 法规依据 条件 有 自己的名称和组织机构 ；有固定的经营场所 ；须有100万 元以上的注册资本 ；须有4名以上持有资格证书的房地产专 《中华人民共和国城市房地产管理法》 业、建筑工程专业的专职技术人员 ，2名以上持有资格证书 的专职会计人员。 国务院关于调整固定资产投资项 目资 保障性住房和普通商品住房项 目的最低资本金比例为20% ， 本金比例的通知 （国发[2009]27号） 其他房地产开发项 目的最低资本金比例为30% 国务院关于调整和完善固定资产投资 项 目资本金制度的通知 房地产开发项 目：保障性住房和普通商品住房项 目维持20% （国发[2015]51号） 不变 ，其他项 目由30%调整为25%。 一 公司设立阶段的会计核算与涉税事项分析 备案阶段 房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 新设立房地产企业应当自领取营业执照30日内， 30日内向符合条件的企业核发 《暂定资质书》。 持相关文件到房地产开发主管部门备案 《暂定资质证书》有效期一年 ，房地产开发主管 （1）营业执照复印件 部门可以视企业经营情况延长 《暂定资质证书》