XXXX武汉东湖春树里二期商业都市综合体项目发展建议66.pptx

东湖春树里.二期发展建议; 目录 第一部分 项目背景 第二部分 项目分析 第三部分 区域市场分析 第四部分 项目定位 第五部分 项目运营 第六部分 项目收益预测;第一部分项目背景;一、项目概况： 东湖春树里地处徐东大街与中北路交汇处，占地面积105亩，总建筑面积62万㎡； 集住宅、商业、酒店、写字楼一体的城市综合体； 其中住宅15万㎡ 、写字楼12万㎡ 、商业及仓储15万㎡ 、酒店式公寓5万㎡ 、停车场5.5万㎡ 、空中花园2万㎡ 。????? ;东湖春树里整体效果图;东湖春树里总平面图;二、东湖春树里.二期 二期总建筑面积约8万平米； 底层裙楼约5万平米； 塔楼面积约3万平米；;三、战略目标;第二部分项目分析; 项目一期整体销售、招商情况尚好，住宅即将交房，居然之家、工行等在营业筹备期。 这些利好必将推进二期的顺利发展。 ;一、优势： 地处徐东大街与中北路，紧靠地铁4号线，交通地理条件优越； 项目物业形态丰富，为武昌最大都市综合体； 紧靠东湖风景区，自然景观优美； 区域商业配套齐全； 停车位充足； ;二、劣势： 项目紧邻高架桥，噪音大； 车流量大，人流量小；;三、机会点： 政府加大对中北路总部办公基地和金融圈的建设，必将为项目发展带来更大的机遇； 周边城中村的改造拆迁必然为本案带来更多的客户； 股市的不景气为项目商业部分提供了机遇； 地铁4号线的建设必提升项目的升值潜力； ;四、项目威胁： 市场竞争激烈周边类似物业会抢占部分客户； 市场对岳家嘴商圈认可度不高； ;小结： 本案自身条件十分优越，为了在激烈的市场竞争中顺利实现项目利润最大化，应从市场定位、产品功能定位、客户定位去提炼其核心卖点将其放大，打造一个标杆性的项目，以次赢得市场，拔高项目形象，提高普提金的品牌度及美誉度。 ;第三部分区域市场分析; 武汉市08年全实现生产总值3960亿元，比上年增长15.1%。完成财政收入791.3亿元，增长24.8%，其中，地方一般预算收入277.3亿元，增长25.1%。全社会固定资产投资2252亿元，增长30%。社会消费品零售总额1850亿元，增长21.8％，增幅创12年新高。 全民创业成效明显。全市登记注册私营企业11万户，增长18%；登记注册个体工商户37万户，增长16%。新增规模以上工业企业466户，是上年新增户数的3.7倍。非公有制经济占全市生产总值的比重达到46.9%。 人民生活水平不断提高。城市居民人均可支配收入达到16712.44元，增长16.4％；农民人均纯收入达到6349元，增长18.2%，增幅均创12年来最好水平。 ; 受国家宏观政策调整的影响，武汉楼市价、量齐跌，市场观望氛围浓厚；全市主城区在售楼盘407个，近两个月成交均价在5300元/㎡左右，教同期下降8%，日成交量在140套左右，市场存量房面积达13万平米，09年开工量在700万平米。 各项目加大促销力度保量，区域竞争激烈。 商业项目则受到市场青睐，中国家具CBD、中国小商品市场等商业项目销售额屡创新高。 在这样的市场环境下，项目只有将核心竞争力最大化，针对目标客户采用有效的推广策略和营销策略快速出货，回笼资金。; 福星惠誉?福星国际城项目位于武汉城市内环线核心区、汪家墩 。项目总占地约15万平米，总建筑面积59万平米，绿地率30％。本项目总体定位于以高档居住为主，集娱乐、休闲、商业、商务办公、文化交流为一体的多功能城市综合体。项目将为其所处区域创造新的生活空间，为特定人群创造新的生活方式，为客户创造新的感受和体验。 福星国际城由“中国房地产百强企业”，“2007年度武汉市房地产开发行业综合实力第一名”的福星惠誉地产倾力打造。是福星惠誉地产继水岸星城后，在武汉内环线的又一钜作。 该项目今年年底上市。;复地.东湖国际;水岸星城; 小结： 复地东湖国际和福星国际城定位为城市综合体，是本案的主要竞争对手；两者的商业部分年底会推出。 本案需进行差异化定位、求同存异去抢占市场份额。;三、区域商业配套;四、商圈分析;项目的地处内环线的关键点，距离徐东商圈2公里，距离中南商圈6公里，距离街道口商圈8公里。我们来看一下这几大商圈的商业业态：;徐东商圈;中北路沿线： 中北路沿线以临街店铺为主，及以楚天都市大厦（35元/㎡.月）、龙源大厦（30元/ ㎡.月）、农业银行大厦为主的写自楼主，其铺面租金约200元/㎡.月，写字楼租金在40元/ ㎡. 月； ;中南商圈;小结： 以中南商圈为轴心的中北路沿线是政府着力打造的总部基地及金融中心，其商业网点零散