余明轩房地产投资分析第十章房地产投资税费.pptx

第十章 房地产投资税费;第一节 房地产税收概述;一、房地产税收的特征;;房地产税的特征;;;房地产税收的职能;;;;; 三、我国房地产税收体系;; 第二节 耕地占用税;基本特点;河南耕地占用税提高4倍切实保障耕地面积 ;;;;纳税人;;;二、征税范围和计税依据;三、税额标准;四、减免条件;;;收入用途 ;;; 第三节 城镇土地使用税;基本特点;纳税时间;纳税人;;; 二、征税范围和计税依据;三、税额标准;四、减免情况;;征收管理与纳税申报 ;;郑州上调城镇土地使用税标准 一级地段18/㎡ ;;;;第四节 房产税;;;;二、征税范围和计税依据;;;四、减免条件;五、其他规定;2013房产税如何征收 曝各城市房产税征收标准;;;2012年11月23日，上海市税务局公布，截止当前，上海市认定5万套住房需缴房产税。其中80%以上的购房家庭是本地户籍，应税住房比例约占20%。同时90%适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。据悉，该5万套住房中，2011年认定2万余套，2012年约3万套。 其他城市2013房产税如何征收 作为首批推行房产税试点的城市，重庆、上海的房产税试点已进行近两年，对于试点方案的总结和范围扩大都可能在今年展开。届时重庆试点方案将成为重要参考。 ;地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。 国税总局表示，房产税试点扩容有难度。在1月12日召开的在国研中心企业所中国企业发展高层论坛上，国家税务总局总会计师汪康透露房产税今年是否扩大试点仍未有定论。汪康表示：“房产税试点扩容非常复杂，也非常敏感，特别是当前房地产信息管理系统不健全的情况下，现在一下子拿出一个非常完善的、推行的方案可能还有一定的难度。” ;不过，汪康也表示，房产税这几年在上海、重庆试点情况良好，也取得了一定的经验，下一步房产税要积极地扩大试点，但汪康未明确试点扩容的城市及具体时间表。 汪康说：“房产税关系到千家万户，关系到民生问题，关系???每一个人的经济利益问题。我个人认为税种将来还要进行一定的、更大范围的讨论，有必要的时候还要经过全国人大来讨论，所以我们今年扩大到什么程度，在什么地方扩大试点还在研究中。”而在此前，财政部财政科学研究所所长贾康对媒体透露，国家有关部委已经表示将积极推进房产税改革试点，今年很有希望看到试点范围扩大。 ;重庆、上海以外的其他城市，在房产税试点扩大尚未推行的情况下，还是按照以前的征收标准征收。 其他城市2013房产税征收标准 房产税征收标准从价或从租两种情况： 1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值; 2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。 房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。 ;第六节 土地增值税;;;;补充：;二、纳税范围和计税依据;;;（一）转让房地产收入的确定;;;;;;;;;;;;;;;;;土地增值税细节明确 有望成房地产调控利器;;; 为了减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税的空间，《通知》明确，开发企业财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额；不能提供金融机构证明的，开发费用按“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的10%以内计算扣除。其他房地产开发费用，按照“取得土地使用权所支付的金额”与“房地产开发成本”金额之和的5%以内计算扣除。全部使用自有资金，没有利息支出的，按照以上方法扣除。 ;;;;;;;;;;;;第七节 契税;;;;;;;;郑州市民买经济适用房小户型告郑州市财政局多收税款 是误解;;;;;;第八节 其他税收;;;;;;免税情况;;;;;;;;（三）教育费附加;;四、个人所得税;;;;;;;;;;;;五、企业所得税;;;;;;;;;;;第九节 房地产开发成本费用;;;;;;;;;二、开发成本;;;;;;;