佛山南海九江信基广场整体营销方案.pptx

谨呈：佛山信基百年置业有限公司 ;信基广场 2013，南海九江全新城市综合体 势必成为当地最受关注的项目！ 我们将蓄势待发！ 赋予九江全新的生活定义！！ 协助开发商快速回现、项目利润最大化！！！;;;; 2007-2011年期间，南海区经济总量发展步步高升，增长速度逐步趋向平稳，增速均超过10%。 ——南海区经济近年来，一直保持着稳步上升的势头。; 2007-2012年，南海区的居民人均可支配收入总量呈持续增长过程，2010年后平均增长率不断攀升，2012年城镇居民可支配收入升至36348，增长率???至10.9%，高于同期佛山全市平均水平。 ——可支配收入的持续增加反映出南海区人民的消费实力逐步向上升。;2007-2009年，南海区人均消费性支出年平均增长率为10.5%，基本与佛山市持平。 2009-2010年，南海区人均消费性支出23647元，仅增加304元，与全市增速差距甚大。 2010-2012年，南海区呈现持续爬升状态。 ——人均消费性支出同样呈现不断上升的趋势。;2007-2011年，佛山市与南海区消费品零售总额均平稳发展，然而全市增速不断放缓，但南海区每年保持80亿元左右的增量。 ——从中反映出南海区生活水平的提高，同时反映出购买力的增幅与零售市场的壮大。 ;2008-2009年：受到金融危机的影响，南海区房地产市场整体呈现急降现象。 2010年：金融危机的影响逐步减少，市场开始回暖。 2011年：同比2010年，呈现稳定发展态势。 ——因为南海自建房所占比例较大，因此金融危机对南海区的房地产市场影响不大，相反稳步上升。 ;1、南海区经济发展水平速度较快，实至名归“广东四小龙”， GDP及社会零售总额均以平稳叫较好态势发展，部分地区仍以第一、二产业为主，第三产业市场相对空白。 ——因此区域发展空间、与潜力都堪称巨大，消费品市场的规模还有待发展，商业机遇明显。 2、平均工资与消费性支出呈现正相关，这显示出南海区人均消费生活水平已属于中高水平。 ——居民消费开始向追求生活品质与适度投资的方向发展。 3、区域的发展带动房地产发展，房地产的发展带动生活质量的提高，生活质量的提升意味着。 ——人们购买能力的提升，同时会涌现投资性客户。;;;交通概况;九江人民从事金属制品、服装家纺、装饰板材、家具制造、包装印刷、特种作业车生产、酿酒等等行业。 由于九江镇是传统有名的鱼米之乡，种植农产品，淡水鱼养殖亦是当地重要从事的行业之一 。 行业印象： 第二产业为龙头，大力发展第三产业;产业布局;;;区域配套;区域配套;消费区域;; ;;;市场近年成交分析;从全镇本年整体的成交走势图来看，整体均价维持在5500元/㎡上下波动，2012年仅沙头的 沙龙名轩、九江的誉江华府、和悦湾获得新增预售，开售状况来看，刚需户型较为理想， 而誉江华府的改善户型较为冷淡。;2011年~至今 九江成交地块;（1）当前市场现象 随着限购令的延续，当前九江市场上呈现出：;;;洛浦园 ;●洛浦大道、大正路、九江大道等镇街主干道贯穿项目区域 ●毗邻佛开高速及西二环高速，与其他城市保持紧密联系;;项目SWOT分析;;;如何有效改变现有市场格局？ 如何为当地商业市场加入全新的理念？ 如何令当地消费者重拾本地消费的兴趣？ 将是我们项目必须解决的问题！;4.1 九江商业市场分析;——区域发展趋势;——现有商圈分析;——塑造市场竞争力;4.2 九江消费人群分析;调研目的：为了能采用最适合项目营销的手段，因此进行关于九江镇当地人消费习惯的市场调研。 调研问题：九江消费吗？ 在哪里消费多呢？ 如果九江有个综合广场，您会去消费吗？ 调研人群：九江各村人员 调研时间：2013年3月8日~3月10日 ;; 对30位居住或工作在南海区九江镇街的客户进行不同渠道的 开放式访谈调查，其中抽取了10名不同年龄层段及职业的客户进 行了分析，发现当地的消费行为可总结出以下几个方面：;;目标人群选择标准：1、根据项目的整体规模及相应产品，中高端人士必然为本项目的主要目标客户。2、由于本项目为大型的购物的广场，除了客户购买力外，如何吸引人流同样十分重要。;4.3 项目定位;项目定位方向：;——为城市植入全新的商业概念; 项目定位为九江区域内首席大型城市综合体，其涵盖大型购物中心、高端写字楼、星级酒店以及尊尚公寓为一体，必将成为九江的标杆性建筑。 一个前所未有的项目，代表的是身份的象征，更代表着对生活的追求态度，将会给予这个城市不一样生活模式。;F（Features/fact）：项目本身的特性/属性 A（Advantages）：相对于竞争对