公关媒介部X月份综合报告.ppt

青铜骑士内参;11月政策;公积金：;成都出台温柔限购令：;成都地方政策：;11月市场信息;11月全国市场;11月成都市场;11月成都主城区共成交面积130.2㎡，新增供应面积68.47万㎡。供应与10月相比有大幅下降。 对比09年来看，11月相较于10月的增幅并不明显。本月部分区域供应不足对于销售产生一定影响。如成华区、锦江区本月新增供应不足。 加之今年国家的二次调控，准备金率的上调控制了市面的流通性，成都一些银行紧缩的贷款，以及加息的传闻一直不断，因此今年11月楼市的增长不及09年明显。; 成都11月实际开盘46个，比预计多出14个，但是主要集中于郊县，主城区新开19盘，郊县开27盘； 主城区中，青羊区和武侯区开盘数量最多，各达6个；面对密集的新政，部分开发商由此放缓了推盘计划。如金沙片区的建发金沙里、合能西贵金沙都推迟了开盘，金沙云庭也将开盘时间定在了月底。世茂花香首府进行了内部认购，开盘时间推迟； 在开盘楼盘环线方面，2-3环和三环外在本月供应产品最多，各9个；在纯新楼盘和老盘新推比重方面，纯新楼盘有18个，占总量的39%，老盘新推楼盘28个，占总量的61%； 在开盘当天认购率方面，开盘当天认购率在80%-100%之间的占总量的29%，开盘当天认购率在50%-79%之间的占总量的33%； 11月成都市各郊县开盘楼盘最多的区域为双流，共有10个。; 本月主城区供应量最大的为高新区，共供应21.61万方，占主城区供应量和的31%，位列各区域之首。其次为武侯区，共供应18.89万方，占总量的27%。锦江区本月新增供应量最少，仅供应一个项目。 ;本月高新区成交面积依然居于首位，占比31%；青羊区本月成交面积占比第二，为17%；金牛区成交占比上升为15%；锦江区成交占比有所下滑，为12%；武侯区成交下滑，占比最低，为11%。;从图中可以看到，高新区一直保持着领先优势。相较于10月，成交套数有所下滑，面积有些微上升。成交大户型占比依然较高。 青羊区三个月递增明显。本月青羊区外光华片区发力带动青羊区成交上升。 成华区与锦江区供应不足，带动两个区域成交下滑。其中锦江区与10月相比成交套数变化不大，成交面积则有明显下滑。相较于10月锦江区成交以大户??为主，本月的锦江区成交则中小户型占比较高。 武侯区本月成交最低，虽然有交大、中粮别墅等高端楼盘入市，但是整个区域较为平淡。 金牛区占比增加，呈递增态势。金牛区本月新盘只有龙门镇，金房央座推出最后批次，部分楼盘进入尾盘销售。;高新区平均成交面积最高，为114.51㎡。与十月相比有所上涨， 本月武侯区因为高端住宅交大归谷住区、中粮祥云别墅的入市，拉升了片区成交面积，以平均成交面积99.21㎡排名城区第二。 锦江区本月平均成交相较于10月的120㎡，本月明显下滑，本区域刚需户型紧俏。 成华区平均成交面积最低，为79.40㎡，成交以中小户型占比较大。此外成华区住宅成交占比也为最低，为79.07%，青羊区住宅成交占比则达到最高93.91%。;别墅;写字楼;综述;11月区域信息;成华区 金堂 ;项目;锦江 龙泉;项目;高新区 双流;项目;武侯区;项目;青羊 温江;项目;金牛 新都;项目;11月报纸媒体监测;11月报媒硬广频次;11月报媒周别投放统计;;11月商报与华西各类硬广诉求占比情况相近，由于本月整版和半版硬广的增加，因此两报均以产品和形象硬广为主，均达到75%以上； 本月新开项目的增多，两报开盘硬广均达到8%； ;11月高新和双流硬广投放最多，占到总量的40%，区域内：大源、麓山及牧马山片区均为活跃； 锦江区、武侯区和金牛区硬广投放占据第二梯队，占到总量的26%，区域内：建设路、顺江、五块石片区较为活跃；;11月恒大地产共计投放硬广43则，与10月份投放量相同，恒大地产持续三月报媒投放第一； 花样年地产发力，从10月开始强推香年、美年，花样城项目持续投放报眼； 新世纪环球中心11月继续投放与10相同的硬广画面，并保持投放量； 金科廊桥水乡持续释放项目信息，并多次投放三连版硬广； 11月博瑞—创意成都开始亮相，投放多系列硬广；;11月报媒回顾;开盘楼盘硬广一;开盘楼盘硬广二;跨版硬广：;热点楼盘硬广一：;热点楼盘硬广二：;热点楼盘硬广三：;主推年轻客群的硬广：;恒大地产硬广：;花样年地产硬广：;华润地产硬广：;保利地产硬广：;万科地产硬广：;绿地地产硬广：;以价格为主诉求的楼盘硬广：集中在小盘、尾盘和部分郊区盘；;博瑞地产系列硬广一：;博瑞地产系列硬广二：;博瑞地产系列硬广三：;写字楼硬广：多数项目沿袭10月的推广，主打地段或形象；;商业类硬广：11月商铺市场趋热，硬广多强调市场收益和回报；;商业类硬广二：;产业商业地产硬广：;别墅项目硬广：本月高端项目活跃，多个项目续推和加推；;别墅项目硬广