住宅工程质量分户验收培训素材.pptx

住宅工程质量分户验收;第一部分 关于住宅工程分户验收的几个基本问题;第一部分 分户验收的认知 ;住宅工程质量分户验收 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。; 1.住宅是一种特殊的商品，建设周期长、参建人员多、手工作业比例较大；而且使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。 2.现行国家规范采用抽样检验的方法，抽样检验就可能存在生产方风险和使用方风险。也就是说存在合格产品被拒收或不合格产品被误收的可能性。对最终用户来说，虽然经过抽样验收合格，但碰上不合格的住宅，实际上就承担了100%的风险。 3.现行国家验收及设计规范对于一些质量问题无明确界定（如室内空间尺寸），对于有些质量问题无统一的检查规定（如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等）。而这些问题往往会引发住户投诉。 4.商品房价格居高不下,住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。 5.一些建设、施工单位质量意识不足，对于住宅工程出现的质量问题处理不及时、不彻底甚至推委。一些关于住宅质量问题的经济赔偿往往难以到位。因此，使绝大部分质量问题在工程验收前得到处理是很有必要的。可以说，实行分户验收对于提高住宅工程质量水平，构建和谐社会很有意义。 ;1.为确保区域各项目实施成就共享计划，在缩短施工工期提前交付的前提下最大限度的保证工程质量，保障其使用功能和感观质量，即快又好的落实集团和区域年度目标。 2.提高业主收房满意度。 3.减少后期房屋维修量。 4.为集团创优100提供评定依据。 ;（三)分户验收和竣工验收之间的区别;（四)分户验收的条件;(五)分户验收的作用; （六）分户验收的现状;(七)分户验收组织和各自责任;建设单位责任 ??? 4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项： （1）保修范围和保修期限； （2）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （3）物业公司名称、电话； （4）工程质量保修程序和处理时限； （5）建设单位工程质量保修监督电话。 附： 《住宅工程质量分户验收表》 ;施工单位责任 ： 1、编制分户验收方案，主要内容有： （1）各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理、物业单位确定。 （2）根据分户验收确定检验批和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量； （3）根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图； （4）根据设计文件，和户型特点编制含有各种户型、不同设计做法的户型做法表； 例： 2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。 ;施工单位责任 ： 3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 4、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位，参加分包项目质量分户验收，完善手续。 5、住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： （1）工程名称、竣工日期； （2）建设、设计、监理、施工单位全称； （3）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。 ;监理单位责任 1、验收施工单位制定的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。 3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检查评定结果，并及时记录，签字盖章 。 ;物业单位责任 1、已选定的物业公司应当参与分户验收。 2、配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 3、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位对分户验收项目检查评定结果 。 ;（八)分户验收流程;（九)对分户验收时发现问题的处理;（十)单位工程竣工验收终止验收条件;第二部分 分户验收的内容和要求 ;依据国家及各