佳兴天成营销推广策略报告.pptx

在提案之前，我们希望先与各位分享一个事实……提到章丘，令章丘人或者是济南人最为自豪的……文化，是李清照景点，是百脉泉企业，是可口可乐酒品，是清照特曲而，闻名于世，广为流传的楼盘是哪一个？？？答案 ……………….我们想说的是……章丘急切呼唤一个高端楼盘！！！此楼盘，无可参考的先例，无可比肩的对手此楼盘，无论形象产品附加值都是名副其实的第一此楼盘，真正意义上成为豪宅的标杆，引领章丘市场所以，在价格与价值上成为第一，是我们的必然选择。不只是为前期最终实现高价、快速回收资金考虑，更是为本案未来可持续的发展和上升奠定基础。那么，我们如何才能做出惊天动地的大项目???怎么样的一个楼盘能将章丘地产带入前所未有的新高度？？？我们在造一座城佳兴天城整合营销推广策略提案济南世纪阳光房地产策划有限公司我们在造一座城·佳兴天城关于【城】一个项目以“城”来命名，必须有一定的资格：一是从规模来看，必须是大盘，建筑面积要在几十万平方米以上；二是从产品类型来看，必须是复合型项目，产品更为多样化，可以满足 不同置业者的需求。三是既然是“城”，就必须满足城镇居民的生活要求。……佳兴天城，以一己之力，实现整个城市的梦想需要大机遇（市场篇）需要大力量（产品篇）需要大眼光（策略片）需要大声音（推广篇）大纲佳兴天城整合营销推广策略提案大纲1站在章丘肩膀上 塑造一个没有区域概念的项目章节目录需要大机遇（市场篇）一句新闻评论的话：章丘被提到了历史上前所未有的新高度！章丘市委书记毕筱奇说：“章丘将定位为济南市域次中心城市，坚持老城提升与新城开发相结合、拓展空间与完善功能相协调、外延发展与内涵挖掘相促进，高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理，在更高层次上对接融入济南市区。”这是怎样一个市场？章丘与济南的无缝对接，将“工作在济南，居住在章丘”成功塑造成为新白领阶级的购房理念。章丘迎来了房地产风生水起的新时代！！！章丘房产市场分析政策导向截止2010年11月，国家已连续实施了严厉的调控政策要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。消除贷款首套房90平米以下20%的首付，购买首套住房贷款首付款比例不得低于30%。?此一系列政策的出台，打消了章丘部分客群购置小户型、逐步改善的购房心理，使得购买大户型、一步到位的购房理念成为主流观念。这对本案是一个极大的利好，项目高端、高品质、高性价比足以支撑购房者一步到位的购房理想。章丘房产市场分析开发及投资(2010年1-7月)2010年1-7月，章丘市房地产市场总体运行平稳，投资实现较快增长，共计完成投资10.73亿元，同比增长10.5%，大致呈三个特点：房屋施工面积与竣工面积大幅增长统计资料显示，1-7月，章丘市房屋施工面积和竣工面积分别达到138.56万平米、35.96万平米，同比分别增长27.3%、45.2%。房地产销售呈一降一升趋势1-7月，全市房地产销售面积25.43万平方米，同比下降6.5%，其中期房销售面积19.35万平米，同比下降12.5%，现房销售面积6.08万平米，同比增长20.1%；商品房销售额9.81亿元，同比增长12.9%，其中期房与现房销售额分别增长2.9%，57.6%。空置面积减少1-7月章丘市房屋空置面积11.45万平米，同比下降8.3% 。章丘房产市场分析房产供应现状住宅项目的开发力度逐渐增加，项目的规模和档次均有所提升项目名称开发商地理位置建筑面积产品类型建筑风格主要户型开盘时间销售进度销售均价山水泉城南城道通置业章丘明水双山办事处芙蓉大街西段39万小高层高层水景 生态公园地产三室两厅两室两厅2010.3.16起价4580均价5200福泰新都城山东福创置业有限公司章丘明水福泰路以北、双山西路以西西外环路以东100万多层高层小高层水景地产花园洋房三室两厅四室两厅两室两厅2010.8.1三期湖景房5000青旗山花园百脉房产开发公司章丘经十东路南黄旗山大道4.2万联排别墅多层洋房别墅287.32 –305.57平米多层82-128平米2009.5别墅均价为5680元多层均价为3180元山水泉城道通置业章丘明水新政务区北邻106万小高层高层水景 生态公园地产100—140平米三室两厅2010.10下旬开盘二期5200齐鲁涧桥济南胜明房地产开发有限公司章丘明水双山大街35号40万精装多层花园洋房综合商业英式建筑89-260四室220六室2602010.10.15四期 维拉的院子即将购5300幸福花苑章丘国伟房地产开发有限公司章丘枣园街道办事处驻地3.2万多层85—120平方米2010.12开盘未开盘3000元/㎡龙园城深圳龙园地产章丘世纪大道明水湖东侧32万叠加联排独立别墅英伦湖畔别墅独立别墅177-447㎡左右花园面积40—700㎡不等2010-10-10?