江西九江年轻人的小豪宅小户型项目营销报告_170PPT_天方顾问.pptx

邸城市的精神 快乐的领地商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳地产顾问机构的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳地产顾问机构作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳地产顾问机构有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利可在以后签订协议予以明确说明。 本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。市场分析宏观经济城市规划九江市宏观经济发展态势良好，国民经济持续稳定发展，人均可支配收入列省内地级城市首位（省会除外）,对房地产市场发展起到强有力的支撑作用；城市定位为“最适宜人类居住”的现代化山水生态港口旅游城市；“环绕八里湖，建设新九江”的经济发展和城市建设的战略构想 ，沿长江岸线由东向西拓展，在两湖（甘棠湖·南门湖——八里湖）之间再造一个新九江的发展方向。宏观背景分析宏观经济城市规划城市地位：江西省第二大城市，江西省惟一的沿江对外开放和外贸港口城市，中国魅力城市 九江市历年人口递增情况（万人）九江是长江、庐山、鄱阳湖孕育出的江南名城，长江黄金水道十大港口之一。同时也是一座历史悠久的文化名城，自秦代立郡以来，至今已有2200多年的历史。 辖九县、一市、两区、庐山风景名胜管理局和九江、共青开发区，全境东西长270公里，南北宽140公里，总面积1.88万平方千米，人口500万，其中市区规划面积118平方公里，建成区面积80.14平方公里，人口472.17万，市区非农人口（浔阳区、庐山区、经济技术开发区）85万 。九江市行政区域图注:城区人口的逐年增长，对房地产相关物业需求加大，拉动了房地产市场的发展宏观经济城市规划九江市人均GDP快速增长，房地产市场属于高速发展期九江市历年人均GDP发展状况九江市人均GDP保持高速增长，近5年来增长速度均超过13%，而且增速不断加快；2009年人均GDP达到17420元（折合2562美元）。宏观经济城市规划九江近年来GDP和固定资产投资快速增长，国民经济稳定快速发展九江市历年GDP与固定资产投资情况（亿元）近5年九江市GDP增长率保持在13%以上，2009年城市GDP达到831.36亿元；近年来九江市固定资产投资年稳定快速增长，2009年已达658.96亿元，增幅高达49.9%。大量固定资产投资在城市基础设施建设方面发挥了巨大的效用。九江市历年GDP与固定资产投资增长情况（%）宏观经济城市规划小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩 停滞 稳定发展 高速发展九江市经济快速发展有力地推动了房地产市场稳定发展房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系九江市近5年来经济增速均保持在12%以上，按照国民经济增长与房地产发展关系，九江市房地产处于高速发展时期。九江2009年人均GDP约2562美元，说明九江房地产处于快速发展期，房地产市场需求旺盛。人均GDP与房地产发展关系0-800US$800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$启动期 快速发展期 平稳发展期 减缓发展期宏观经济城市规划九江市第二产业比重最大，第三产业比例加大九江市历年产业结构状况 从历年来数据看出，九江产业结构稳定于“二、三、一”型，第二产业比重最大； “二、三、一”的产业结构表明了产业结构逐渐优化，消费能力逐步增强；与沿海发达城市相比，九江的第一、第二产业的比重依然过大，产业结果的优化和发展任务依然艰巨。国内外发展规律告诉我们，第三产业对房地产发展带动作用最大，九江市的第三产业还有很大的发展空间。宏观经济城市规划九江市居民生活水平大幅改善，人均可支配收入水平较高九江市历年人均可支配收入九江市城市居民的人均可支配收入处于相对较低的水平；可支配收入保持较高速度增长，近5年来的增长率都超过10%水平，2009年城市人均可支配收入达到14203元，增长10.2%。人均可支配收入增加将带来房地产市场的快速发展，价格上升、成交量增加。宏观经济城市规划固定资产投资和房地产投资依然高歌猛进，表明国内外对九江经济发展的信心固定资产投资及房地产投资情况（亿元）固定资产投资近年来保持30%以上的增长速度，去年更是增长49.8%以上，达到658.96亿元；与固定资产投资一样，房地产投资保持38%以上的增长幅度，2009年房地产投资达到49亿元，比上一年增加39%；房地产投资占固定资产投资的比例较低，2009年达到7.44%，表明房地产产业上升空间巨大。房地产投资占固定资产的比例情况宏观经济城市规划房价收入比10-11房价收入比12房价收入比小于4房价收入比4-10房价平稳，上升空间不大房价过高警戒线房价偏低房价仍然有较大上升空