房地产项目专题报告.pptx

; 目录 Contents;;;;;;【黑人中产阶级的逐渐壮大-市场前景广阔】 南非国民经济各部门、地区发展不平衡，城乡、黑白二元经济特征明显。由于快速扩大的中产阶级不断促进消费支出，南非经济有望保持强劲增长。城市化进程加快和基础设施升级，都表明了南非房地产市场的广阔前景。 南非开普敦大学市场营销战略研究所的一份有关南非黑人中产阶层状况的调查结果显示，过去8年中，南非黑人中产阶层队伍日益壮大，人数增长了一倍以上，从2004年的170万增长至2012年的420万。南非黑人中产阶层的年度开销额自2008年起已领先于白人中产阶层，而且此后一直呈现猛增趋势。中产阶层数量和消费能力的快速增长使得房地产市场发展的基础更加牢固。;【热点城市需求持续旺盛】 自1995年以来，南非经济总体上呈现增长速度慢的态势，且近来受到欧债危机的影响，经济发展前景不容乐观。然而，在一些主要城市，多为南非的富裕地区，生活条件之优越堪比欧洲，独栋别墅、私家泳池等非常常见。近两年来，南非的房地产市场总体处于不温不火的发展态势，目前南非的全国房地产市场的平均价格增速相较几年前的繁荣时期有所减缓。但是，根据相关行业数据，约翰内斯堡、开普敦、德班等大城市房地产市场始终处于供不应求的阶段，价格稳定攀升。南非的贫富差距明显，一些居住在一线城市的富裕阶层对于房地产项目有一定需求量且具有购买力，因此部分主要城市的房地产市场自始至终都处于运作良好的阶段。尤其是约堡等几大城市的地产项目受到投资者的追捧。 ?;【地产市场整体逐渐回暖】 从08年金融危机开始，南非的房地产市场进入了长达5年的低迷期，房价增速缓慢。但从2012年开始，得益于迅速壮大的中产阶级，南非房地产市场开始回暖。2014年南非中端住宅价格指数上涨11.4%，高端住宅价格指数上涨6.2%，远高于南非GDP增速（1.5%）。 2008年, 房价降低 0.5% ； 2009年, 房价上涨0.3% (-5.4% in real terms)； 2010年, 房价上涨2.3% （受南非举办足球世界杯刺激）； 2011年, 房价上涨1% ； 2012年, 房地产市场回暖，房价上涨9% ； 2013年, 房价上涨3.9%； 2014年, 房价上涨9.5 %； 2015, 房价预计全年上涨9 %;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ;