整合企划简报.pptx

舜元·桃源铭营销策略提报;跳出龙泉 项目的区域概念跳出龙泉，在宣传推广上强调与成都市中心的关系。 通过对项目区域的重新定义和宣传，让人们对龙泉有一个新的认识。;总体策略思考;区位利好与区位历史印象的矛盾 本案所处区位从距离上看离成都市区很近，交通也比西郊、南郊等快捷，然而成都人对区位的传统印象是西贵、东穷、南富、北乱，目前对东部片区的认知和认可度都比较低。;区域板块定位;A线：一个让成都人改观的新版图 ;板块范围如何确定;枢纽客站;;一个距成都市区9英里，地处龙泉山脉以西，以阳光城为核心区域，向北5公里涵盖洛带古镇，向南4公里涵盖龙泉驿，整合方圆9英里水库湖泊资源，隶属“两湖一山”城市旅游带，集旅游、度假、观景、运动、休闲于一体，拥有湖、山、溪、谷等自然资源、洛带古镇、石经寺等人文历史名胜、龙泉驿等众多旅游景区，结合低密度高档住宅、复合地产、大学城、汽车城、高尔夫之乡等规划的成都新兴高尚湖区休闲生活板块。;在板块关键词“山水”里，更加能显示差异化的是该板块拥有众多湖泊。板块命名突出“湖区”，类比英国湖区、美国五大湖，能给人风景优美、人文卓著、名流聚居的美好印象。;辅推： 大湖海休闲居住区 ◎在板块关键词“山水”里，更加能显示差异化的是该板块拥有众多湖泊。星罗密布的水库湖泊连成一片广阔的湖区，正像九寨沟的“海子”，成都没有海，但众多水汇聚在一起，可以拥有海的气魄。 ◎“成都，一个来了就不想离开的城市”。成都是一个休闲城市，成都人喜欢“耍”，成都人节假日外出游玩，过后又回到城市开始忙碌的生活。当我们给区域板块定位于休闲与居住的结合，对这个城市的人来说一定更有诱惑力。;区域板块炒作;;;;;;;板块成功炒作关键点： ◎需政府出面推动大事件。板块建设事关城市规划运营，因此是否具有政府背景十分关键，对推广来说大大体现了公信力。 ◎板块炒作和项目推广做为两条线来进行，但两者会有交集和并行，板块炒作会带到项目宣传，项目推广要借用板块炒作势头。 ◎扭转印象需要力度，采用事件营销加活动营销的策划推广方式，事件为板块树立高端形象，活动为增加现场人气，达到赢得知名度和美誉度的双重目的。 ◎扭转印象需要时间，板块炒作不可能是短期行为，而必须有延续，初步建议时间从2009年－2011年。;09年项目入市;B线：一个像世外桃源的复合地产;在板块炒作的背景下， 项目要以什么形象入市？ 项目和一期之间的推广关系是什么？ 项目要如何切入市场？;总体定位：成都近郊以公园生活（Park Life）为主体的，湖山溪谷为载体的，集特色休闲商业、五星级宾馆、特色旅游、健康运动、高尚住宅为一体的复合型地产项目，是“两湖一山”旅游带的有机组成部分。” ;公园生活 西方名为Park，中国名曰园林。社区内多个公园经过人工的改造，为居住者提供源于自然而高于自然的居住享受。;通过解读，我们定义产品与板块的形象关系;舜元·桃源名 四十七划 大吉 开花结果 ◎“桃源名”通“陶渊明”，陶渊明做为著名的田园诗人，《归园田居》、《桃花源记》都表现了一种隐而不仕的人生意愿。因此，案名是一种隐逸生活、回归田园的意念传递，也是精神上的一种乌托邦。 ◎“桃”与“源”两个字，突出了项目原生态湖景资源以及遍植于山的桃林景观，使得项目景观跃然纸上，给人一种栩栩如生的感觉。 ◎“名”暗喻本案的客源身份，更契合了他们“隐”与“名”的心理需求。同时“名”为本案及客源增添了“荣耀”、“荣誉”的色彩。 ◎ 《桃花源记》描述的是一个现实之外、生活安乐的村落，后人常用“世外桃源”来比喻不受俗世干扰、自成一体的世界，它能满足人们生活的方方面面，这也恰好契合了集休闲、娱乐、旅游、教育、商贸、居住、社交等各种功能于一体的复合地产形态。因此我们认为“桃源名”这个案名同样能够良好地表达复合地产的概念。;;;;;;;Park Life——Park in Life Living in Park Park in Life：侧重于强调生活配套中有公园的稀缺性 无论是纽约中央公园、伦敦海德公园还是浦东世纪公园，能够择公园而邻的多是高品质住宅、高品味人群。而能够把公园当作自家花园，能在公园内居住就更是一件奢侈的事。 “仁者乐山，智者乐水”，对本案而言，每个业主生活在四大公园体系之中，两者皆得，公园即家园的生活只为少数人拥有，显其弥足珍贵。 Living in Park：侧重于诠释在公园中的生活方式 这既是一个私享、专属的中式山水园林，又是一个共享、欢聚的西式友人聚会场所。人们可以在这里“采菊东篱下”，或“攀荷弄其珠”，或“独酌花间一壶酒”，又或“晚迎秋露一枝新”……也可以在这里呼朋唤友周日草地野餐，或拖妻携子在湖中泛舟，又或者在林荫大道上散步寻回当年在公园谈情说爱的美好记忆…… 公园给予居住者健康舒适环境之余，更给予了无尽的第