新汇临朐项目管理研究知识定位分析报告.ppt

新汇临朐项目研究定位报告;目录;第一部分 城市宏观分析;临朐概况;一带双城四个中心;临朐宏观经济分析;目前国际上通行的经济发展衡量标准为： ——国内生产总值增长与房地产发展的关系;临朐县未来经济发展前景 ;房地产相关政策分析;第二部分 房地产市场分析;总供需分析;市场竞争状况分析——竞争楼盘;房地产市场特征分析——市场现状;房地产市场特征分析——产品;多层产品“垄断”市场； 小高层产品尚在规划阶段； 高层产品和花园洋房等尚未出现；;主流户型面积集中于90-130平米； 户型格局比较传统，只具备采光通风的基本要求； 飘窗、落地窗、错层等建筑细节在户型采用的比较少；;市场分析总结;第三部分 潜在客户需求调研;客群特征分析 ——居住区域;客群特征分析——现有住房所属情况 ;客群特征分析——现有居住满意因素;客群特征分析——现有住房情况 ;客群特征分析——年龄结构;客群特征分析——学历程度 ;客群特征分析——职业特征;有意向选择本项目客群中，夫妻加孩子的类型占首位，比例是60%；其次为夫妻老人加孩子型，比例是22%，再次为二人世界。由此可见潜在购房者主要是以家庭为单位进行房产的买卖行为，总比例高达94%。 ;客群特征分析——家庭收入;需求偏好分析——购房目的;需求偏好分析——建筑类型 ;需求偏好分析——小高层认同度 ;需求偏好分析——小高层购买偏好;需求偏好分析——小高层价格接受程度;需求偏好分析——户型结构;需求偏好分析——内部空间 ;需求偏好分析——购房面积;第四部分 项目自身分析;地块现状分析——项目经济技术指标;地理位置现状;交通条件;周边配套;项目周边商业环境;项目SWOT分析;第五部分 定位部分;项目目标客群定位;客户职业特征 ;项目市场定位——诉求点;市场定位概括;项目产品定位;项目形象定位 ;案名建议;案名建议——释义;项目价格定位;项目价格定位——均价建议;第六部分 产品建议;商业部份建议;类型二：临街多层商业 优势：商业利用率高，商业形成天然的外部屏障，保证社区内的安静和私密性； 劣势：若连体销售将拉升总价，增加销售难度；分层销售将导致二层以上的难以???化。;户型设计建议;景观建议;外立面建议;THANKS