日照市房地产市场调研及分析XXXX11.pptx

日照市各区域市调分析2013.11新市区典型楼盘老城区典型楼盘石臼典型楼盘开发区典型楼盘山海天典型楼盘高科园典型楼盘市北区典型楼盘新市区典型楼盘老城区典型楼盘石臼典型楼盘开发区典型楼盘山海天典型楼盘高科园典型楼盘市北区典型楼盘楼盘名称御景东方区域地段新市区发展商日照芳州置业有限公司策划顾问前期今鹏翔、东区住宅摆渡人设计单位上海日清物管单位芳州物业，之平物业顾问建筑面积32万平米占地面积114250栋数（栋）26栋层数（层）11-30绿化率40%总套数1560套销售率（1-4期）90%物业费用1.8建筑结构框剪建筑风格现代层高3米户型结构取暖方式地暖朝向南北销售起价起价：7900最高价格11500均价：9200付款方式一次性 按揭装修标准毛坯（入户大堂精装）开工时间一期07年二期09年东区12年竣工时间一、二期已竣工车位价格出售(万元/个)15-18万售楼电话8018888主要户型及比例150-160小区配套豪华会所、架空层花园、2万平米商业街周边配套市政府、海关、法院等政府机构、各大银行、新玛特购物中心项目定位日照高端住宅客户群体定位分析日照高端住宅企业老板、高管、政府公务员项目特色及优劣势分析卖点/特色位置、学区房、样板区打造、一、二期园林景观实景呈现、豪华会所销售中心、建材都为国内高端品牌。主推一座城的荣耀，日照高端项目典范，目前阶段主打实景园林景观以及日照首个架空层花园缺点小区密度较大，离海曲路太近。促销策略现房销售，日照首个项目全景IPAD互动系统启用，珍藏核心景观楼座预约登记。媒体宣传龙吟传媒，道旗，高炮，电视广告，节点老客户答谢会。调查结论1-2期已交付使用，四期正在热销中，4月认筹共推出70余套房源，截至到5.1共认筹42套。五期12万平米写字楼公寓商业正在筹备中。楼盘名称华商国际区域地段青岛路与济南路交汇发展商兖矿集团日照圣园置业代理商日照同策营销设计单位日照设计院物管单位未定建筑面积64854万平米占地面积平方米栋数（栋）2栋层数（层）32层 38层绿化率35.4%总套数232套（住宅）销售率60%物业费用未定建筑结构框剪建筑风格现代简约层高2.8户型结构1室、2室、3室取暖方式集中供暖朝向南北销售起价住: 6627最高价格 住：9100均价：7800（折后均价）付款方式一次性：无优惠、按揭98折 装修标准精装（500元/㎡装修标准、硬装修、全套洁具、整体厨房）开工时间2012年3月封顶时间2013年4月竣工时间2014年初车位价格出售(万元/个)未定未定售楼电话2207177 2207277主要户型及比例42㎡ 一室 25% 95㎡二室25% 113㎡三室25% 115三室25%小区配套运动广场 及 3层配套商业周边配套? /loupan.asp?id=235华商国际坐落于交通主干道青岛路西·济南路南，地处/日照市CBD街区的核心区域，是圣园/置业2012年倾力打造的重点精品工程。项目地理位置优越、周边配套齐全、交通便利，东邻奥林匹克水上公园和/日照市植物园，西接/日照市政府和市直中小学校区，南靠淄博路商业步行街，北望大学城园区和卧龙山自然风景区。项目定位青岛路商务综合体项目，集办公、住宅、商业于一体。客户群体定位分析客群：外地客户、本地客户各占一半描述：兖矿集团内部客户，及四季圣园业主客带等项目特色及优劣势分析卖点/特色1 学区、景区、商务区 三区优势2 项目户型面积较小（较同区内比较）3 划为新营中学学区房4 兖矿集团 实力保障缺点项目土地性质为公寓性质促销策略四重优惠政策： 1. 交1000元办理面值1万日增值100的增值卡,7月28日办理—10月2日 2./openlp.asp开盘当日选房成功并签订认购协议书，享受1%的优惠； 3.一次性付款，签订合同时，可享受2%的优惠，按揭无优惠； 4.2012年10月31日之前一次性付清房款可享受1%的优惠。 以上折扣和优惠能享有的可以累计。媒体宣传日报 、黄海晨刊、龙吟传媒、港城信息、短信调查结论2012年10月2日 项目盛大开盘，先开精装住宅部分，开盘当天完成50%的销售率项目销售节奏分两步，先开住宅，住宅消化 一大部分后，开始集中推售办公。2013年4月20日推售办公，开盘当天去化95%,大部分选择为整层、半层，价格在12000左右。新市区典型楼盘老城区典型楼盘石臼典型楼盘开发区典型楼盘山海天典型楼盘高科园典型楼盘市北区典型楼盘楼盘名称安泰水晶城区域地段日照市海曲东路以北、兖州路以西发展商安泰集团代理商设计单位物管单位日照都市物业管理有限公司建筑面积720000㎡占地面积26.6万㎡ 栋数（栋）35层数（层）17、34绿化率40%总套数10000销售率物业费用两层以上2元建筑结构框架建筑风格现代层高2.8户型结构取暖方式集中供暖朝向南北销售起