明仁行天亿大厦项目行销策划报告.pptx

;;天亿大厦项目行销策划报告 市场篇;壹、项目概况;贰、市场切入点;叁、定位建议;小户型必备条件 地段－－ 小户型是否处于市中心十分重要，直接影响到以后的出租。 交通－－ 无论选择何种住房，交通便利与否往往起着决定性的作用， 房型－－ 作为小户型的主要客源－－投资客更看重“小而全”的紧凑房型。 用途－－ 用途愈广则出租面愈广。 结合本案实际情况来看，将本案定位为小户型为最佳的选择。;市场契机;2005….. 轨道交通效应;肆、 区域小户型市场概况;小户型发展阶段;全市小户型推案量趋势;区域小户型个案情况;个案售价;个案分析;伍、项目规划建议;陆、价格定位建议;柒、推案建议;尽快公开；避免风险 目前徐汇和卢湾正处于小户型产品的断层期，市场同类产品较少，市场打压不明显，应抓住时机尽快公开； 从小批量已交房的小户型个案情况分析，一方面，租赁行情没有达到先期预计的水平；另一方面，转售的价格涨幅低于市场平均涨幅；再一方面，酒店式管理的实际服务水准明显与先期宣传的服务水准有一定距离。而2003年末至2004年初为近二年小户型产品交房的集中时间段，有可能在此期间集中爆发小户型的各项问题点，作为本案应尽快推案，依托当前较佳的房地产大环境，于此时间段之前迅速将本案消化。 ;捌、客源分析;天亿大厦项目行销策划报告 企划篇;第一部分 创意发想篇;第一是地段;第二是地段;第三还是地段.;源起：几米和单身公寓;以单身的名义，制造生活巧合 一幢单身公寓，一对单身男女，一个习惯性的向左走，一个习惯 性的向右走，一段关于追寻的故事，一个关于巧合的结局。在推广过 程中，以漫画情节作为项目诉求主线。;第二部分 口号系统篇;案名建议;主口号建议;辅助口号建议;第三部分 形象系统篇;广告语试拟;有一天，他和她在徐家汇公园的红烟囱前相遇了;1月1日，盛大开盘，你和她将拥有同一栋公寓;她习惯向左走,走1000,去港汇 他习惯向右走,走 800,去打浦;第四部分 策略系统篇;广告策略;打破心理阙值;户外导示系统;路旗导示 据点：肇嘉浜路（徐家汇－－打浦桥）、徐家汇路（打浦至南浦大桥）???陕西 南路（肇嘉浜路－淮海中路）、现场（小木桥路斜土路口） 目的：烘托现场氛围，形成封锁包装气势，截断各路潜在客源 时间：12月1日起 密集横幅 据点：肇嘉浜路（徐汇－打浦）、现场 目的：烘托现场氛围 时间：12月1日起;销售道具建议;媒体策略建议;售楼处包装建议;样板房装修建议;广告策略;广告策略;广告策略;广告策略;广告策略;销售策略;销售策略