晋宁项目报告814.pptx

晋宁项目系列报告云南硕腾房地产经纪有限公司目录一、晋宁县整体概况二、麟昊商业广场整体概况三、项目SWOT分析一. 晋宁县概况— 地理特征 — 晋宁位于滇池西南岸，地处昆明、玉溪两大城市之间。北距昆明59公里，南距玉溪30公里，得天独厚的地理位置，昆玉高速、高海高速、安晋高速、三条交通主干道在此汇集。 形成新昆明规划的“一小时经济生活圈”。 “四路三铁一口岸”，昆玉、昆洛、安晋、晋江公路穿境而过，昆明—中谊村、昆明—玉溪、中谊村—宝兴三条铁路纵横三镇两乡，昆阳码头通往滇池各口岸。 — 人文历史 — 战国时楚将庄蹻入滇，以晋宁为中心，建立滇国。汉武帝元封二年(公元前109)封常羌为滇王，置益州郡。滇王国都和益州郡治均设于此，称滇池县。词唐武德四年(621)于东部置晋宁县(晋宁县名从此始) 。 1955年至今，出土战国至西汉的文物5000多件，可与中原商周青铜文化媲美，勾勒出足以令彩云之南骄傲的、消失了2000多年的古滇王国的轮廓 。尤其是金质滇王之印的出土，表明晋宁一带是滇文化的发祥地。鎏金骑士贮贝器滇王金印— 旅游产业 —郑和公园郑和公园在滇池南端昆阳镇的月山上。昆明是我国明初伟大航海家郑和故里。为了纪念郑和航海的历史事迹，在昆阳山上建了郑和公园，占地250余亩，苍松翠柏与果林交映。盘龙寺寺始建于元至正七年（公元1347年），为莲峰和尚所建。相传，莲峰大师为选址来到盘龙山，见山势雄伟，地势宽阔，所选中的寺址，为山间的龙湫，莲蜂和尚念咒迫使蛟龙搬家，水干涸后动工修建寺宇。寺建后信徒日众，香火兴旺，不久莲蜂和尚坐化，被尊为盘龙祖师。明初祖源和尚相继扩建寺字，盖藏经楼、观音殿，使寺宇初具规模。 郑和文化节 2005年至今，晋宁县已成功举办了七届“郑和文化节”，2010年昆明市把晋宁国际郑和文化节升级为“昆明国际郑和文化旅游节”，列为昆明市重要节庆，每年举办一次，时间为一周，每年7月11日中国“航海日”为文化旅游节开幕日。— 自然资源 — 矿产资源：晋宁县矿产资源十分丰富，被誉为世界四大磷都之一，已探明磷矿石储量8.4亿吨，且品位高，易开采，铁、铝、硅、锌、铜、镁等有色金属和非金属矿产分布较广。 水资源：晋宁县位于滇池西南岸，属金沙江水系，境内的柴河、大河、东大河、九村河等河流全长168公里，大河、柴河两座水库每年向昆明市区提供约4000万立方米的优质饮用水。 生物资源：晋宁县受地形和气候条件的影响，生物资源丰富，有各种植物900多种，许多具有一定的药用价值，同时，野生菌种类繁多，可供开发利用的生物资源不胜枚举。 农业资源：晋宁县拥有优越的鲜花生产自然条件和便捷的交通运输产业链。鲜花种植面积3.2万亩，年产鲜花13.58亿枝，总产值3.6亿元.— 人口民族 — 全县总面积1231平方公里，2011年末全县常住人口28.50万人，比上年净增加0.09万人；年末户籍总人口27.94万人,其中：男性13.89万人，女性14.05万人；少数民族人口3.15万人,占年末户籍人口的比重为11.3%。其中：农业人口约22万人，占80%左右；非农业人口约6万人，约占20%；彝、回、哈尼等少数民族3万人，占11%。 全县辖2镇、5乡和2个民族乡。县城所在地昆阳镇，城区常住人口约3万人，辖区人口约9万人。— 经济发展 — 有昆阳磷矿、晋宁磷矿、昆阳磷肥厂、昆明化肥厂、云南轮胎厂等一批大中型企业，形成采矿、化工、冶金、橡胶、建材等数十个门类的工业体系。 按照云南省委、省政府对新昆明的宏伟构想，晋宁是新昆明西城和南城的核心区。目前启动高标准的城市建设，学校、医院、商场、公共交通等城市基础设施日臻完善。这里又是一个产业集中区，晋宁工业园区在县委、县政府的领导下，发展“一园五片”的空间格局，分别为二街工业片区、青山工业片区、宝峰工业片区、上蒜工业片区及晋城工业片区，经过近年的快速发展建设，园区已初具规模。 2012年6月底全县乡镇企业完成增加值166786万元，占县下计划297198万元的56.06%，同比增长31.45%；农产品加工总产值完成57100万元，占县下计划86731万元的65.84%，同比增长27.66%；实交税金完成31183万元；完成总产值610648万元,支付劳动者报酬31294万元,增加值占全县GDP比重达47.71%。全县乡镇企业各项主要经济指标继续保持了持续、健康、稳定增长的良好态势。 — 晋宁城市建设 — 短短6年时间，晋宁县已引进磷都花园、湖景天颐家园、古滇商贸城等近20个房地产项目，2010年以来县城重点基础设施建设项目就有48项，仅房地产项目就占了13项。目前，晋宁县城建成区面积飞速扩大到5.68平方公里，县城基础设施、城市结构、城市功能、城市管理全面升级。 2005年以来，晋宁已完成投融资2.58亿元建设县城