房产金融讲义1.pptx

;《房地产金融》讲义（2003）;第一章???????????绪论;第一节??? 房地产金融的重要性;一、房地产业的特点;1.房地产业投资大、借款多、周期长;?2.房地产受区域市场影响较大;3.房地产具有投资和消费的双重性;4.房地产受国家政策与城市规划影响;二、房地产业的重要性;1.城市房地产 是城市存在和发展的物质基础;2.房地产是家庭重要财富 和政府财政收入的重要来源;3.房地产业的带动性十分突出;三、房地产金融的作用;1.房地产金融是房地产业发展的保障;2.房地产金融政策 是房地产宏观调控的重要手段;3.房地产金融是引导房地产消费、促进住房制度改革的有效途径;四、房地产业与金融业的关系;1.房地产业越发达，与银行业的关系就越密切，依赖性越强;2.房地产业与银行业相互促进;3.房地产业的不良发展会影响金融业 的正常运行;第二节??? 房地产金融的发展;一、国外房地产金融的发展;1.建筑业协会Building Society;建筑业协会的运转运作流程（早期）;建筑业协会的运转运作流程（后期）;住宅合作社的规范定义;2.土地开发银行Land Development Bank;⑴早期阶段（1769-1849）;⑵中期阶段（1850-1873）;⑶后期阶段（1874—）;小结;3.公积金制度;二、我国房地产金融的发展及存在问题;1.我国房地产金融发展的几个阶段;⑵房改金融阶段;⑶市场化房地产金融阶段;2.成熟的房地产金融市场的主要标志;⑴完善的法律体系;⑵完善的市场结构;⑶丰富的市场产品;⑷大规模的交易;⑸高效的市场效率;⑹严格的风险管理;3.我国房地产金融市场存在的主要问题;⑴房地产金融市场的资金来源单一;⑵房地产贷款品种可选择性差;⑶房地产金融市场的法律体系不完善;⑷房地产金融市场发育滞后;⑸银行的经营机制需要改革;⑹房地产金融风险意识有待提高;小结;第三节??房地产金融的概念和内容;一、房地产金融的概念;二、房地产金融的主要内容;1.开发性房地产金融服务;2.消费性房地产金融服务;3.市场化房地产金融服务;三、本课程的设想和安排;有关安排