旧厂房改造商业案例分析.pptx

旧厂房改造概述案例分析经验借鉴和启示旧厂房改造概述案例分析经验借鉴和启示社会发展、产业结构调整遗等原因致使旧厂房闲置、废弃旧厂房产生背景旧厂房产生背景： 随着城市化发展脚步加快和产业结构的调整，许多大中城市中心区的域部分工厂由于产业转型，扩大再生产，效益不佳，环境污染等因素，纷纷退出主城搬迁郊区，厂房、仓库留在了城区。随着时间的推移，这些失去功能的旧厂房、仓库，逐渐沦为废弃、空置的老旧厂房，却占据着城市的中心位置。旧厂房占据城市中心位置，改造再利用势在必行旧厂房改造动因旧厂房改造动因：旧厂房虽然废弃、闲置，却占据着城市的重要位置，使得改造势在必行。改造动因可归结为以下5点：厂房企业的自身发展：随着企业规模的发展或企业产业的转型，原有的厂房规模已不能满足企业的生产需求，或企业已不再需要此厂房，只好将厂房进行改造实现再利用；城市规划：很多厂房占据着城市商业中心，但涉及环境污染、噪音污染等与城市发展、规划格格不入，只能进行搬迁或改造再利用；产业升级：与过去工业强国的时代相比，现在的产业提倡结构多元化、平衡化发展，产业的升级和调整必定剩余出很多工业厂房，这些厂房只有进行功能改造才能适应产业的转型和升级；修旧如旧的建筑保护：每个厂房都有自己的历史，承载了一个企业或是一个时代的发展，在建筑风格和历史故事上都是值得保留和延续的，因此为了保护这些旧厂房，改造再利用不失为一举两得的方法；个性化办公需求的崛起（SOHO\LOFT）：现在越来越多的人不拘于方方正正的写字楼办公了，个性化的办公需求如：SOHO\LOFT逐渐成为一种趋势，恰好旧厂房独特的钢筋铁骨改造后能契合了这种办公需求。旧厂房改造方向废旧厂房的保护、改造再利用是历史背景下的文化创新旧厂房改造方向：为创意产业服务的办公室、商铺等商业为主，旅馆、博物馆、体育馆为辅。办公室：文创产业办公室，接近4A写字楼标准；商铺：民俗、创意商品、艺术品、收藏品销售展示；旅馆：星级酒店标准或特色主题旅馆方向打造；博物馆：历史文物的保护和展览；体育馆：超大空间的有效利用。更多的旧厂房改造不拘于一种形式，而是多种形式相结合，比如既有办公又馆店、体育休闲，展览馆等。既满足办公功能同时具备旅游休闲功能。旧厂房、仓库改造成商业，发展商业、文创产业,对于工业建筑遗产的保护、再利用和对历史文化、工业文明的延续有重要意义。旧厂房改造概述案例分析经验借鉴和启示上海田子坊上海红坊上海8号桥昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区上海田子坊简介田子坊简介：田子坊是老街、旧厂房、里弄居民区发展为中国最佳创意产业园之一，上海典型的为数不多的原生态石库门建筑，位于原法租界和华人居住区，是工业区和商业居住街区的过渡地带。在历史痕迹上开发创意，在创意文化中拓展功能……昔日的旧厂房，今日的创意产业园、商业居住街区上海田子坊简介原先田子坊有许多工业厂房，现在已经全部置换成创意产业上海田子坊外立面富有艺术感的外观，汇聚了国内外众多创意工作室在老建筑基础上，无大面积进行更新的，但商家自发的从立面、窗、墙、屋顶进行创意改造，充满艺术感。在5000平方米内引进了10个国家与地区的艺术人群，他们在这里设立了设计室、工作室。若厂门前有10根旗杆上飘着10面不同国家的旗子，象在开一个小型的国际艺术博览会。商业、住宅、办公融入了浓浓的艺术和时尚感上海田子坊外立面商业、住宅、办公融于一体。特色商业打造，让老旧的区域融入较强时尚感。田子坊入驻的艺术品，工艺品商店已有40余家，入驻的工作室、设计室有20余家上海田子坊打造成效上海的SOHO、视觉产业的“硅谷”打造成效：田子坊，在上海被称为“上海的SOHO”、视觉产业的“硅谷” 。1、大量商家的进驻，经过不到4年，到去年为止，田子坊已经吸引了来自26个国家和地区的137家创意设计机构入驻。2、物业价值提升，其租金可比上海甲级写字楼，周边物业价值迅速提升。3、原有居民经济收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力购房。4、项目知名度不断提升：2005年“上海最具影响力的十大创意产业集聚区” 2006年“中国最佳创意产业园区” 2007年“上海工业旅游年票” 2008年“国家AAA级旅游景点”上海田子坊上海红坊上海8号桥老旧厂房变艺术创业园上海红坊简介 上海红坊——老旧厂房变艺术创业园项目情况：红坊国际公共文化艺术社区坐落于淮海西路570号，处于商业中心区，前身为上钢十厂内冷轧钢厂旧址，建筑面积近4万平米，5000平米绿化面积。商务办公、大型展厅和休闲餐饮为一体上海红坊业态规划整体规划：红坊商务中心分为总建筑面积18000平方米，商务办公面积11000平方米。项目内另有2600平方米大型展示厅、1400平方米画廊和2000平方米酒吧、咖啡厅、西餐厅等休闲场所及1000平方米手工作坊。上海红坊项目特色以上海城