房地产市场培训课件.pptx

萍乡市商业地产市场调研2013.04.16提纲Part 1：萍乡市商业市场概况Part 2：在营商业市场分析Part 3：在售商业市场分析Part 4：在售住宅市场分析Part 5：萍乡写字楼市场分析Part 6：萍乡公寓市场分析Part 7：市场总结Part 1萍乡市商业市场概况1萍乡市商业市场格局萍乡市重要商圈集中在安源区中心城区，主要是跃进路、八一路、公园路、广场路、文化路和建设路沿街商业组成的萍乡商业主线，城北经济开发区分布有少量新经营商业，整体商业形态参差不齐，商业形象较为低档，缺乏中高档商业，目前商业市场亟待升级。新城区商业副中心跃进路商业副中心公园路商业副中心建设路商业副中心主城区八一路商业核心萍乡市政府老城区商业中心安源区政府萍乡市商业市场租金分析萍乡市主要商业市场租金统计表（不完全统计）所属商圈商业名称位置租金备注跃进路商圈洪城大厦跃进北路118号100-150元/平/月——金泰地市场跃进南路与广场路交汇处250元/平/月——绿茵广场商业跃进南路与昭萍东路交汇处260元/平.月萍乡市商业最中心八一路商圈西门市场八一西路与跃进南路交汇处——萍乡人气最旺的低端消费市场义乌小商品城广场路与迎宾路交汇处150元/月.平左右萍乡最大的小商品批发市场萍乡商城广场路人民医院对面130元/月.平左右最早的服装、家纺市场公园路商圈心连心购物广场公园路原市织布厂150元/月.平本地知名连锁超市南昌百货山下路与文化路步行街交汇处150-200元/月.平档次最高的购物广场建设路商圈专业市场建设路20元/月.平左右规划最好、家居建材实力商户和汽配商户最青睐的一条路Part 2在营商业市场分析2在营商业市场格局萍乡市目前商业市场呈现一主多副格局，主城区内由跃进南路、八一路及广场路交汇组成城市商业核心商圈，由商业核心辐射的跃进北路、公园路以及建设路等各自形成城市次要商圈，商业业态布局参差不齐、业态组合有待完善，整体商业形象亟待升级。跃进路商业副中心建设路商业副中心公园路商业副中心八一路主城区商业核心萍乡市政府萍乡市典型商业列举百货超市主题商场旺众百货沃尔玛步步高超市心连心商场亨运通商城萍乡商城义乌小商品城南昌百货萍乡百货百佳超市家润多超市乐佳家超市亨运市场昌盛市场商业步行街电器数码专业市场西门市场金泰地市场文化路步行街苏宁电器萍乡通讯电脑广场博昌国际家居建材广场金三角建材市场安源建材市场艺婉建材市场典型在营商业分析购物中心类项目万仕达超级购物广场位置萍乡市经济开发区中心地带经营商规模12000平方米开业时间主力面积 层高开间进深定位一家集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物广场业态评价萍乡经营档次最高的购物广场购物中心类项目绿茵购物广场 位置经营商规模开业时间主力面积 层高开间进深定位业态周大生珠宝 衣香丽影女装 袋鼠皮具 恩瑞妮女装? 桑索女装 本草堂? 小小王国儿童游乐场? 蒙娜丽莎皮具?爱捞屋时尚火锅评价楼层业态分析楼层业态-1F 家用电器F1化妆∕钟表首饰∕皮具∕男女鞋∕烟酒F2少女、淑女服装∕女士杂品∕美容美发F3 男士服装∕运动服装∕休闲服装∕咖啡厅F4针织∕儿童∕床品∕办公∕儿童乐园百货类项目萍乡商城位置广场路人民医院对面经营商规模1万平左右开业时间主力面积 层高开间进深定位业态地下一层服装百货，地上一层和二层主要为库房超市类项目沃尔玛位置山下路与文化路步行街交汇处经营商规模开业时间主力面积 层高开间进深定位业态评价超市类项目心连心商场（一）位置?安源区公园南路经营商江西萍乡心连心超市有限公司规模开业时间1999年4月主力面积 层高开间进深定位业态主要经营百货、服装、鞋帽、五金交电、日用杂品、工艺品、农副产品、皮具、钟表、通讯器材、其他食品销售，评价超市类项目心连心商场（二）位置跃进北路7天连锁酒店旁经营商江西萍乡心连心超市有限公司规模4000平米开业时间主力面积层高开间进深定位业态评价主题商场项目义乌小商品城位置广场路与迎宾路交汇处经营商规模24000平开业时间主力面积层高开间进深定位业态负一层：萍乡通讯电脑广场，一层（首层）：时尚服装、鞋，针织内衣、童装、妇幼用品，二层：日用百货、小五金、小电器，三层：日化用品、饰品、珠宝、皮具箱包、床上用品，四层：玩具、工艺品、字画、文体用品。商业步行街项目文化路步行街位置经营商规模开业时间主力面积层高开间进深定位业态电器类项目苏宁电器位置经营商规模开业时间 主力面积开间层高定位业态评价Part 3在推商业市场分析3在推商业市场分布在推商业市场分析各区在售商业信息统计表行政区项目位置规模体量备注安源区龙华云锦萍安北大道与无专南路交汇处总建面60万㎡，商业估计1万平三层超大型购物中心，目前未开盘美地世纪新城三期萍安北大道63号建筑面积 120000㎡ ，约6000㎡商业销售